一、未来商铺如何租赁合同

商铺租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

要核实出租方的身份，是商铺的所有权人还是合法的转租人。若为转租，需查看原租赁合同中是否允许转租。

（二）商铺基本信息

1. 详细地址需准确无误，包括具体的门牌号等。

2. 商铺的面积，应明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 确定起止日期，同时约定好续租、提前解约等相关条款。

2. 对于租赁期限较长的合同，可约定租金的递增方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是含税还是不含税。

2. 支付方式可选择月付、季付、年付等，还应约定逾期支付的违约责任。

（五）商铺用途

规定商铺只能用于约定的合法商业用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

明确商铺及其附属设施的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任

双方应详细约定各自违约时需承担的责任，如违约金的数额等。

（八）争议解决

可约定若发生争议，是通过还是诉讼解决。

二、校车租赁合同找谁做

如果要进行校车租赁合同的拟定或相关事务，以下几类人或机构可供选择：

（一）律师

1. 律师具有专业的，能准确地依据相关拟定合同条款。他们可以明确双方的权利和义务，包括校车的使用范围、租赁期限、费用、维修责任、安全保障等多方面内容，确保合同内容合法、合规且公平，能有效防范潜在的法律风险。

（二）专业的法务人员

1. 一些大型企业或者机构内部可能设有法务部门，其法务人员也可以处理校车租赁合同的相关事宜。他们熟悉本单位的运营需求和政策规定，能够制定出符合单位实际情况且满足法律要求的合同。

（三）合法的中介机构

1. 有部分中介机构专门从事合同拟定等法律事务代理工作。但在选择时，要确保该中介机构具有合法的经营资质，以保证合同的质量和合法性。

三、租赁合同如何备案

在大连进行租赁合同备案，一般需要按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 合同。合同应明确租赁双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及交付方式等条款。

2. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出租的证明。

3. 当事人的明。例如身份证等有效证件。

（二）备案流程

1. 租赁双方当事人持上述材料到房屋所在地的房地产管理部门或其委托的街道处、乡镇人民政府住房保障部门办理备案手续。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会将租赁合同的相关信息录入系统，并颁发房屋租赁备案证明。

需要注意的是，具体的备案要求可能会因地区政策或特殊情况有所差异，建议在办理备案手续前向当地相关部门进行详细咨询。

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