一、商铺如何解除租赁合同

解除商铺租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

协商解除。出租方与承租方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，双方签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，按约定履行即可。

法定解除。若存在法定事由，一方可依法。例如，承租方未经出租方同意擅自转租商铺；承租方逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；因不可抗力致使商铺毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。主张法定解除的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除，若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。

约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需履行通知义务。

无论采取何种方式，解除后双方应妥善处理商铺交接、费用清算等后续事宜，避免产生纠纷。

二、租赁合同能随便解除么

租赁合同不能随便解除，需根据具体情形判断。

一是双方协商一致解除。若承租人与出租人经平等协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，且不违反强制性规定，不损害他人合法权益，那么可解除合同。

二是法定解除情形。对于承租人而言，若租赁物存在危及人身、财产安全的隐患，且出租人未履行维修义务等情况，承租人有权解除合同；对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人可解除合同。

除上述情形外，若无正当理由随意解除租赁合同，属于违约行为。违约方需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。总之，租赁合同的解除需遵循法律规定和合同约定，不能随意为之。

三、怎样才算是解除租赁合同

租赁合同的解除，通常有以下几种情形：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同，双方就解除的相关事宜，如租金结算、物品返还等达成一致意见，并签订解除协议。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。对于租赁房屋来说，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也有权解除合同。

三是约定解除。在租赁合同中，双方可以事先约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。

租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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