一、虚假的租赁合同如何鉴定

鉴定虚假租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同条款方面

1. 租金条款。若租金数额明显不符合市场行情，比如同地段同类型房屋正常月租金为3000元，合同却写100元，这很可能是虚假合同。

2. 租赁期限。期限设定违背常理，例如一次性租赁50年且租金固定不变，这种情况可能存在虚假性。

3. 房屋用途条款。若用途描述模糊或者根本不符合该房屋性质，如将居住用房描述为用于大型工业生产的厂房用途，有虚假嫌疑。

（二）签订流程方面

1. 签订时间。若发现合同签订时间与常理不符，比如在房屋已被征收公告发布之后很短时间内签订长期租赁合同，可能是为获取而伪造。

2. 签字盖章。签字笔迹不自然、盖章模糊或者有伪造痕迹，可怀疑合同真实性。

（三）合同履行方面

1. 租金支付。没有实际的租金支付流水或者支付方式不符合正常商业习惯，如大额租金以现金支付且无任何等证明。

2. 房屋使用情况。没有实际的房屋使用迹象，如长期为零，也可能暗示租赁合同是虚假的。

二、车贷怎么签租赁合同

车贷通常是车辆，正常应签订贷款合同而不是租赁合同。如果涉及到形式的车贷，签订租赁合同有以下要点：

（一）明确租赁物

1. 详细描述车辆信息，包括品牌、型号、车架号、发动机号等，确保车辆具有唯一性。

2. 注明车辆的当前状况，如是否为新车、是否有过维修、行驶里程等。

（二）租赁期限与租金

1. 规定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）、支付时间（每月的具体日期），以及逾期支付的违约责任。

（三）车辆使用与维护

1. 约定承租人对车辆的使用范围，例如是否仅限于个人使用还是可以用于商业运营。

2. 明确车辆保养、维修的责任方，以及在租赁期间车辆发生故障时的处理流程。

（四）所有权归属

1. 说明在租赁期间车辆所有权归出租人，承租人仅有使用权。

2. 对于租赁期满后车辆所有权的转移条件（如果有）要清晰界定，如承租人在按时足额支付租金及其他费用后，车辆所有权转移给承租人的具体程序。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如出租人未按时交付车辆、承租人未按时支付租金等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，包括违约金的计算方式、违约方应承担的其他损失赔偿等。

在签订任何车贷租赁合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、合同要附家具吗

房屋租赁合同是否附家具可由双方协商确定。

如果房东希望吸引更多租户或者房屋原本就配备齐全的家具且希望将其包含在租赁范围内，可以选择在合同中附上家具。附上家具时，应在合同中详细列出家具的种类、数量、状况等信息，这有助于避免日后因家具损坏、缺失等产生纠纷。

而有些房屋可能是空房出租，这种情况下就无需附家具，相应的租金可能也会低于配备家具的房屋。

从租户角度来看，如果租户有自带家具的打算或者希望降低租金成本，可能更倾向于不附家具的房屋；若租户希望入住即可使用房屋内的家具，那么就会希望合同附上家具。

总之，房屋租赁合同是否附家具没有强制规定，取决于双方的意愿并应在合同中明确体现相关内容。

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