一、房子租赁合同如何鉴定

房屋租赁合同的鉴定主要从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者。需查看产权证书或授权等相关证明文件，以确保其有权出租该房屋。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能承担合同约定的权利和义务。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免与实际不符的情况。

2. 确认房屋的用途，是否符合承租方的需求且符合规定。

（三）租赁条款

1. 租赁期限应明确规定起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰约定。

3. 房屋的维修责任由哪一方承担，要作出明确界定。

（四）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

（五）其他条款

1. 合同中是否约定了房屋的附属设施设备，及其维护、损坏赔偿等相关内容。

2. 合同的变更、解除条件是否合理明确。

从这些方面仔细审查，可以有效鉴定房屋租赁合同是否合理合法。

二、租赁合同怎样有效

要使租赁合同公证有效，需满足以下几点：

1. 合同主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 合同内容合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如，约定的租赁用途必须合法合规。

3. 意思表示真实。出租方和承租方订立合同是出于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

4. 办理公证时，需携带相关的证明材料到有资质的公证机构办理。一般包括租赁合同文本、当事人身份证明、明等材料。公证机构会对合同内容进行审查核实，经审查合格后，出具公证书，此时租赁合同的公证即为有效。

三、租赁合同损失谁负责

在租赁合同中，损失由谁负责需要根据具体情况来判断。

如果是因为不可归责于双方的事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，根据法律规定，风险由出租人承担。例如因自然灾害等不可抗力因素造成租赁房屋倒塌，这种情况下损失由出租人承担。

如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修或者灭失的，那么相应的损失由承租人负责。比如承租人不合理使用租赁的设备，造成设备损坏，维修或设备价值减损的损失就应由承租人承担。

而如果是第三人造成租赁物损失的，首先要看租赁合同双方是否有约定，有约定按约定处理；没有约定的情况下，出租人作为租赁物的所有者，可以向第三人主张权利要求赔偿损失，同时承租人应积极配合出租人。

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