一、租赁共有合同怎么

如果要处理租赁共有合同相关事务，以下是一些要点。

（一）合同订立

1. 明确共有人情况。要清楚共有财产的共有人是按份共有还是共同共有。这会影响到合同签订的权限和后续的权利义务分担。例如按份共有人按各自份额享有租赁收益等。

2. 合同条款。应详细列出租赁的基本条款，包括租赁物的描述（如位置、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等。同时，要明确共有人与承租人之间关于租赁物的使用、维修、保养等方面的责任。

（二）合同履行

1. 共有人权利行使。共有人都有权利监督承租人对租赁物的使用是否符合合同约定。若承租人存在违约行为，共有人需协商一致采取措施，如或要求赔偿。

2. 租金分配。根据共有人之间的约定分配租金。若没有约定，按份共有人按份额分配，共同共有人平均分配。

（三）合同变更与解除

1. 变更。如果需要变更合同内容，例如延长租赁期限或者调整租金，应当由共有人共同协商一致后与承租人签订变更协议。

2. 解除。共有人在符合法定或约定的解除条件时，可以解除合同。如承租人未经同意转租等情况。但共有人需按照法定程序进行操作。

二、怎样做账

在处理租赁合同账务时，需按以下方式进行。

（一）出租方

1. 收到租金时，将租金收入计入主营业务收入（如果出租业务是主营业务）或者其他业务收入（出租业务非主营业务）。例如，借：银行存款，贷：主营业务收入/其他业务收入；同时要考虑相费，如等，借：税金及附加，贷：应交税费。

2. 租赁资产的折旧，如果是融资租赁出租方，租赁开始日要将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。经营租赁的出租方则正常对出租资产计提折旧，借：其他业务成本，贷：累计折旧。

（二）承租方

1. 经营租赁承租方支付租金时，根据租赁期进行分摊，借：管理费用/制造费用等（按用途分摊租金），贷：银行存款。

2. 融资租赁承租方在租赁开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内按实际利率法分摊未确认融资费用。

三、怎样租赁农田合同

租赁农田合同的订立需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）农田基本情况

1. 详细描述农田的位置，例如所在村、组及具体方位。

2. 说明农田的面积大小，可按照实际测量的亩数或公顷数准确表述。

3. 注明农田的土地性质，是基本农田还是一般农田等。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始与结束的日期，避免期限模糊引发争议。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以按照每年每亩的价格计算。

2. 说明租金的支付方式，如现金支付、银行转账等，同时明确支付的时间节点，是每年的某个固定日期还是按某个生产周期支付。

（五）双方权利义务

1. 出租方要确保农田的合法性，无权属争议等，有义务提供必要的协助如农田相关证件的提供等。

2. 承租方要按照约定用途使用农田，不得擅自改变用途，有义务合理使用并保护农田资源，按时支付租金。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者违约赔偿的计算方式等。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼解决双方可能产生的争议。

最后，签订合同时要确保合同条款清晰、准确，双方签字盖章确认。

以上是关于租赁共有合同怎么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。