一、没签租赁合同谁有利

在没有签订租赁合同的情况下，不能简单判定哪一方有利，需要从不同方面分析。

（一）从租金支付与使用角度

1. 如果承租方已经支付租金且实际使用房屋或租赁物，在一定程度上承租方有优势。因为其已经履行部分主要义务且实际占有使用，出租方若要无故驱逐可能面临一定法律风险。

2. 若承租方未支付租金就使用，出租方相对有利。出租方可以以未形成合法租赁关系为由，要求承租方搬离，并且有权要求承租方支付使用期间的合理费用。

（二）从证据与权利主张角度

1. 若一方能提供其他证据证明租赁关系存在，如聊天记录、转账记录（注明是租金）、证言等，持有证据的一方更有利。例如承租方有转账记录表明支付租金，在纠纷中可证明租赁关系的存在。

2. 若双方均无有力证据，双方都会面临风险，因为在发生争议时难以确定各自的权利义务关系，如租赁期限、租金标准等都无法明确，这对双方后续主张权益都不利。

二、哪些房租租赁合同无效

以下几种情况房租租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。如果出租方或承租方一方为无民事行为能力人，其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的租赁合同自始无效。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如为了逃避债务虚假订立租赁合同，并非真实的租赁意图。

3. 违反强制性规定。例如租赁房屋属于违法建筑，按照法律规定不能用于出租，这种情况下订立的租赁合同无效。再如未经合法批准建造的临时建筑，超过批准使用期限后签订的租赁合同也无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。例如将用于非法活动的，这违背了社会公共秩序和善良风俗。

三、办租赁合同费用谁出

租赁合同的办理费用由谁出，主要依据双方的约定。

如果在租赁合同中有明确约定办理合同相关费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同写明由承租方承担办理合同登记备案等手续的费用，那承租方就得承担相应费用；若约定由出租方承担，就由出租方支付。

在没有约定的情况下，一般按照交易习惯确定。在一些商业租赁中，可能会倾向于由承租方承担更多的手续办理费用，因为承租方往往是需求方且在租赁过程中会从租赁物获取更多利益；但在普通住宅租赁中，如果是常规的租赁合同签订等手续费用，通常由出租方承担，不过特殊情况下也可能根据实际情况合理分担，比如因承租方特殊需求增加的额外办理费用可由承租方承担。

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