一、房屋租赁合同谁有权签

房屋租赁合同应由具有相应民事行为能力的人签订。

从出租方角度看：

1. 房屋所有权人有权签订。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，将是收益权的一种体现。

2. 经房屋所有权人授权的代理人也可以签订租赁合同。比如房屋所有权人委托中介或者个人代为出租房屋，被授权的代理人在授权范围内签订的合同有效。

从承租方角度看：

1. 年满18周岁且精神健康的自然人，具有完全民事行为能力，可以签订租赁合同。

2. 法人或非法人组织，在其合法的经营范围内，也有权签订房屋租赁合同用于办公、经营等目的。

二、租赁合同强制租期合法吗

在租赁合同中，强制租期是否合法不能一概而论。

如果在合理范围内设定强制租期是合法的。一，从合同自由原则来看，只要双方在签订租赁合同时，是在平等自愿、协商一致的基础上确定的租期，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，这种强制租期约定就是合法有效的。例如，双方约定租赁一间，租期为两年，租户在签订合同时清楚知晓且同意，这就是合法的。二，从稳定租赁关系的角度出发，一定的强制租期有助于保障出租人的利益，避免承租人过于短期的租赁行为对出租人造成损失，比如频繁更换租户带来的装修、招租成本等。

然而，如果强制租期的设定存在不合理之处则可能不合法。比如，利用一方的优势地位或者乘人之危迫使对方接受过长或不合理的强制租期，这种情况下可能会被认定为显失公平或者违背公序良俗，从而导致该强制租期条款无效或者可撤销。

三、分期购车怎么是租赁合同

分期购车出现租赁合同可能存在以下情况。

一是模式。在这种模式下，购车者前期对车辆只有使用权，在分期款项支付完毕后才拥有车辆所有权。汽车销售公司或金融机构为了保障自身权益，采用租赁合同的形式来规范双方权利义务关系，例如约定在租赁期间购车者需按时支付租金（实际为分期购车款）、车辆的保养维护责任、使用限制等内容。

二是可能存在误导或欺诈行为。部分不良商家可能故意将购车分期合同混淆为租赁合同，使得消费者在不知情的情况下签订了租赁合同，这会导致消费者权益受到损害，如车辆所有权归属、后期过户等方面容易产生纠纷。如果购车者发现这种情况且自身权益受损，可以搜集相关证据，如合同签订时的沟通记录、合同文本等，向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的权益。

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