一、租赁合同谁担保谁有效

在租赁合同中，担保的有效性涉及多个方面。

其一，担保主体需具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立作为担保人，实施的担保行为需经法定代理人同意或追认才有效，无民事行为能力人实施的担保行为无效。例如，年满十八周岁且精神正常的自然人、依法登记注册的法人等作为担保人，在符合其他条件下，担保通常有效。

其二，担保意思表示需真实。若担保人是在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下提供担保，该担保可被撤销，撤销后担保无效。

其三，担保形式和内容要符合法律规定。比如，保证担保需签订书面保证合同或在主合同中有明确的保证条款；抵押担保需办理合法的抵押登记手续等。

只有同时满足上述条件，租赁合同中的担保才是有效的，这样才能在租赁关系中起到保障合同履行的作用。

二、签订租赁合同多久有效啊

租赁合同的有效期限需根据具体情况来确定：

一是约定租赁期限的情况。租赁期限由当事人自行协商约定，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。比如双方约定租赁期限为15年，那么在这15年里租赁合同通常是有效的。

二是未约定租赁期限的情况，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如，双方仅口头约定租赁房屋，未明确租赁期限，这种就属于不定期租赁。

三是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。总之，租赁合同的有效期要结合具体的约定及法律规定来综合判断。

三、租赁合同怎样才是无效的

租赁合同在以下几种情形下是无效的：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的超出其能力范围的租赁合同，此类合同因主体无法独立承担合同责任而无效。

二是合同内容违法。租赁合同的约定违反的强制性规定，例如租赁用于违法犯罪活动的场所，或者约定的租金支付方式等条款违反金融法规等，均会导致。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求确认合同无效。

四是租赁物不合法。比如租赁的房屋未取得规划许可证，或者未经批准临时建筑在租赁期届满时未拆除等情况，租赁合同无效。

五是恶意串通损害他人利益。若出租方与承租方恶意勾结，损害第三方合法权益，该租赁合同也属无效。

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