一、拖欠房租,发送解除合同通知书不搬离怎么办

若发送解除合同通知书后，租户拖欠房租且不搬离，可按以下方式处理：

（一）协商解决。尝试与租户再次沟通，明确告知其拖欠房租的行为已构成违约，要求其在合理期限内支付房租并搬离。若能友好协商达成一致，可避免后续麻烦。

（二）申请强制腾房。若协商不成，可依据相关法律规定及约定，向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户支付拖欠的房租、违约金等，并要求其腾退房屋。法院作出判决且生效后，若租户仍不搬离，可向法院申请强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

（三）注意证据留存。在整个过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、催缴房租通知、解除合同通知书的送达凭证等，这些证据对于后续可能的诉讼至关重要，能够有力支持自身的主张。

二、房东提前终止合同租客不同意怎么办理

在房东提前终止合同而租客不同意的情况下，可按如下方式处理：

（一）查看租赁合同约定。若合同中对提前终止合同有明确约定，比如约定了房东提前解约的条件及相应补偿方式等，应按合同执行。若房东解约符合合同约定，需按约定向租客支付补偿等；若不符合约定，房东构成违约。

（二）若合同无相关约定，房东提前解约属违约行为。租客有权要求房东继续履行合同，维持租赁关系至原合同期限届满。

（三）若房东因特殊原因必须提前解约且无法继续履行合同，租客可要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约给租客造成的损失，包括但不限于寻找新住所的费用、搬家费用、因房屋变动导致的工作生活不便产生的损失等。双方可协商确定额，协商不成的，租客可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、租房子不签合同违法吗,租房有哪些手续

租房子不签合同并不违法。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，对于六个月以下的短期租赁，不签书面合同是可以的；而六个月以上租赁若不签书面合同，虽不违法，但会被视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

租房的手续通常如下：

（一）确定房源。通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径找到合适的出租房屋。

（二）实地查看。查看房屋的实际状况，包括房屋设施设备是否完好、周边环境等是否符合需求。

（三）协商条款。就租金、租赁期限、押金、维修责任等关键条款与房东进行协商并达成一致。

（四）签订合同（租赁期限六个月以上建议签订）。明确双方权利义务，避免后续纠纷。

（五）交付押金和租金。一般按照约定的金额和方式支付。

（六）交接房屋。房东将房屋及相关物品交付给租客，双方可对物品清单进行确认。

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