一、房屋租赁合同效力如何来认定

认定房屋租赁合同的效力，需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若出租人非房屋所有权人，需有合法的处分权，如经授权的代管人、合法的承租人在符合条件下的转租等，否则可能导致。

（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。若一方通过欺骗手段使对方签订合同，受损方有权主张合同无效或撤销。

（三）内容合法。合同条款不得违反强制性规定，如租赁用途不得违法，租金约定应符合市场规律等。同时，租赁期限不得超过法定最长20年期限，超过部分无效。

（四）形式合法。一般而言，书面形式更能保障双方权益，但租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

综上，只有在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定时，房屋租赁合同才具有法律效力。

二、签订的能提前取消吗

租房合同能否提前取消，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前，且相关条件成就时，那么就可以按照合同约定提前取消。例如约定租客因工作调动需到外地长期工作等特殊原因可提前解约。

（二）法定解除情形。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；一方当事人严重违约，如房东未按约定提供房屋必要设施影响租客正常生活，租客长期拖欠租金经催告仍不支付等情况，无过错方有权解除合同。

若不存在上述约定或法定解除情形，一方擅自提前解除合同，则构成违约，需承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金，给对方造成损失的还需赔偿损失。所以，能否提前取消租房合同要综合具体情况分析。

三、没按手印的租房合同效力怎样

租房合同没按手印，其效力需分情况判断：

（一）若已签字。根据相关法律规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在这种情况下，即使没有按手印，只要签字是真实的，能够体现当事人的真实意愿，合同依然是有效的。签字与按手印具有同等的法律效力，都可以作为确认当事人对合同内容认可的依据。

（二）若合同当事人既未签字也未按手印。一般而言，这样的合同是未成立的，也就不具有法律效力。因为无法确定当事人是否有订立合同的真实意思表示。

不过，在某些特殊情况下，即便没有签字和按手印，但若有其他证据能够证明双方存在租赁关系且对合同主要条款达成一致，例如实际履行了租赁行为，承租人已入住且支付租金，出租人也接受租金等，根据相关法律规定及司法实践，也可能认定合同有效。

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