一、合同期满租房人想加房租应该怎么办

在合同期满的情况下，租房人想增加房租，可参考以下做法：

（一）提前沟通协商。在前，租房人应以合理的方式，如书面通知或当面沟通等，向房东提出增加房租的想法及具体的租金调整方案。说明增加房租的合理原因，例如市场租金水平上升、生活成本增加等，争取房东的理解与认可。

（二）参照市场行情。了解所在区域同类房屋的租金水平，提供相关的市场调研资料或案例，使房东认识到增加房租是符合市场规律的合理要求。若当地租金普遍上涨，房东可能更易接受租房人的提议。

（三）协商其他补偿或优惠。若房东对增加房租存在疑虑，租房人可考虑提出一些其他补偿或优惠措施，如延长租赁期限、承诺更好地爱护房屋及设施等，以增加房东同意涨租的可能性。

若双方经协商达成一致，应签订新的租赁合同，明确新的租金标准及其他租赁条款。

二、租赁房屋合同一方违约怎么赔偿的

在租赁房屋合同中，一方违约后的赔偿方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了违约方应承担的具体赔偿责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应依照合同约定向守约方支付违约金。一般来说，违约金的数额应合理，既能补偿守约方的损失，又不能过分高于实际损失。

（二）赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为给其造成的实际损失。例如，因违约导致守约方额外支出的费用、租赁期间的可得利益损失等。

（三）继续履行合同。在某些情况下，守约方可能希望违约方继续履行租赁合同，若继续履行具有可行性且不违反法律规定，可能会判决违约方继续履行合同，并承担相应的违约责任。

总之，具体的赔偿方式需根据合同约定及实际情况确定，守约方应注意收集相关证据以维护自身合法权益。

三、未经房东同意的转租合同怎么办理

未经房东同意签订的转租合同，在法律上存在一定的效力问题，处理方式如下：

若房东事后追认。在转租行为发生后，若房东知晓并明确表示同意转租，那么该转租合同有效，各方应按照合同约定履行各自义务，包括次承租人应向转租人支付租金，转租人向房东支付租金等。

若房东不追认。这种情况下，转租合同属于效力待定合同，因缺乏房东同意这一关键要件而可能被认定为无效。此时，转租人需承担相应责任，比如对房东可能构成违约，需按照原租赁合同约定承担违约责任。对于次承租人而言，若因转租遭受损失，可依据与转租人之间的约定，向转租人主张赔偿损失。

在实际处理中，建议相关方尽量协商解决，如协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

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