一、不按时付租金怎么办理

若遇到承租人不按时付租金的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发送书面催告通知，明确指出其未按时支付租金的事实，要求其在合理期限内支付。合理期限一般根据具体情况确定，比如给予7至15天的宽限期。

二是收取违约金或滞纳金。若中有关于违约金或滞纳金的约定，出租人可按照约定要求承租人支付相应款项，以补偿因迟延支付租金给自己造成的损失。

三是解除合同。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。解除合同应通过书面通知的方式告知承租人，同时要求其返还租赁物、支付拖欠的租金及可能产生的违约金等。

四是提起诉讼或申请仲裁。若承租人拒绝履行义务，出租人可根据租赁合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

二、承租人不付租金怎么办

当遇到承租人不付租金的情况，可采取以下措施：

一是催告。出租人可以向承租人发送书面催告通知，明确告知其支付租金的要求和期限，给予承租人一定合理时间履行支付义务。此过程要注意保留相关凭证，如邮寄凭证、短信记录等，以备后续可能的纠纷之用。

二是协商解决。与承租人进行沟通协商，了解其不支付租金的原因，尝试协商解决方案，比如是否可以分期支付、延长支付期限等。若能达成一致，最好签订书面协议明确双方权利义务。

三是解除合同并要求赔偿。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同。同时，可要求承租人支付拖欠的租金及因违约造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

四是通过法律途径解决。若协商不成，出租人可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人履行支付租金及赔偿损失等义务。

三、托管返租金怎么办

商铺托管返租金问题，需根据具体情况分析处理：

若在托管合同中有明确约定租金返还的条件、时间和方式等条款，那么应严格按照合同执行。比如合同约定在特定经营期限后，根据商铺实际经营收益按一定比例返还租金，此时就需核算相关经营数据，确定返还金额。

若托管方未按合同约定返还租金，构成违约。商铺业主可先与托管方协商，要求其履行合同义务，支付应返租金，并承担可能的违约责任，如支付违约金等。

若协商不成，业主可以收集相关证据，如托管合同、租金支付凭证、商铺经营数据等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求托管方返还租金并赔偿因延迟返还造成的损失。

另外，若存在或可撤销的情形，如托管方存在欺诈、胁迫等行为，业主可依法主张合同无效或撤销合同，并要求返还已支付租金。

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