一、房屋租赁交付定金是否能退

房屋租赁交付定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因支付定金一方自身原因导致未能签订，比如临时改变租房意愿、未按约定时间签约等，此种情况下，定金一般不予退还。因为根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因收受定金一方的原因致使合同未能签订，例如房东将房屋另行出租给他人等，那么支付定金的一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。这是为了保障支付定金一方的合法权益，惩罚收受定金一方的违约行为。

三是若因不可归责于双方的事由，比如政府征收房屋导致租赁无法进行等，导致租赁合同无法签订，收受定金一方应将定金返还给支付定金一方。

总之，房屋租赁定金能否退还关键在于导致合同未能签订的原因及责任归属。

二、房屋租赁备案证明怎么办理

办理房屋租赁备案证明，通常需按以下步骤进行：

其一，准备材料。出租方需提供明（如身份证）、房屋所有权证明（如）；承租方需提供身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

其二，提交申请。双方携带准备好的材料，前往当地房地产管理部门或其指定的备案机构。一般来说，可在工作日前往，按要求填写房屋租赁备案申请表，将申请表与相关材料一并提交给工作人员。

其三，审核材料。相关部门会对提交的材料进行审核，检查材料的真实性、完整性以及房屋的合法性等。若材料存在问题，可能会要求补充或更正。

其四，登记备案。经审核符合要求的，工作人员会进行登记备案，并出具房屋租赁备案证明。

不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地房地产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成备案证明的办理。

三、房屋租赁最长期限是多久

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋租赁最长期限为20年。具体阐释如下：

一是法律明确限定。民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，避免出现过长租赁期限可能带来的不确定性和风险。

二是期限届满后的处理。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这一规定保障了当事人在合理范围内继续租赁房屋的权利，同时也再次强调了20年的最长期限限制。

在房屋租赁活动中，当事人应当遵守法律规定，合理确定租赁期限。若约定的租赁期限超过20年，超过部分不具有法律效力，双方的权利义务关系应按照20年的有效期限及相关法律规定来确定。

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