一、欠租金解除合同后还要还吗

在欠租金导致合同解除后，租金通常仍然需要偿还。具体分析如下：

一是从合同履行角度。是双方基于平等自愿原则订立的，承租人有按照约定支付租金的义务。即使合同因欠租被解除，承租人在租赁期间实际使用了租赁物，享受了相应权益，就应当为该使用支付相应对价，即支付欠付的租金。

二是从法律规定来看。根据相关法律，合同解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。支付租金是对租赁物使用的经济补偿，并非因合同解除就可免除。若承租人拒不支付欠租，出租人可通过协商、调解、诉讼等合法途径要求承租人支付。

三是从公平合理原则出发。若允许承租人因合同解除就不支付欠租，对出租人显然不公平，也不符合正常的市场交易规则和法律的公平正义精神。所以，一般情况下欠租金解除合同后，租金还是要还的。

二、租房签三年合同租金怎么交

在签订三年的情况下，租金的交纳方式通常有以下几种常见情形：

一是按年支付。这种方式较为常见，租客在每年开始前一次性支付当年全年的租金。比如第一年入住时就支付第一年的全年租金，第二年、第三年以此类推。按年支付能让房东在较长时间段内有稳定的资金流入，也有利于租客提前规划资金安排。

二是按季支付。租客每三个月支付一次租金。这种方式相对灵活，对于租客来说资金压力较小。但房东可能需要更频繁地跟进租金收取情况。

三是按月支付。租客每月固定日期支付当月租金。这种方式对租客资金压力最小，但房东管理成本可能稍高，需要每月确认租金是否到账。

具体的租金交纳方式需由出租方和承租方协商确定，并在租赁合同中明确约定，包括支付的具体日期、支付方式（如现金、转账等）以及逾期支付的违约责任等，以保障双方的合法权益。

三、租房合同无效能否要回租金

租房合同无效的情况下，一般是可以要回租金的，但需根据具体情形分析。

一方面，如果是因为出租方的过错导致的，比如出租的房屋没有合法的产权证明、未经授权擅自出租等，那么承租方有权要求出租方返还已支付的租金。同时，承租方还可以要求出租方赔偿因合同无效给自己造成的损失，例如为租赁房屋而进行的装修投入等合理费用。

另一方面，如果合同无效是因为承租方的过错造成的，比如承租方明知房屋存在违法情况仍执意租赁，那么出租方在返还租金时，可根据实际情况扣除因承租方过错给出租方带来的损失。

此外，若双方对于合同无效均有过错，则应根据各自过错的程度分担因合同无效所造成的损失，在此基础上确定租金的返还数额。总之，租房合同无效时租金能否要回及返还的具体数额，要结合导致合同无效的原因及双方过错情况综合判定。

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