一、租赁房屋违约如何赔付

租赁房屋违约的赔付问题，需根据具体情况及合同约定来确定，一般有以下情形：

若中有明确约定违约金数额或计算方法，当一方违约时，应按照合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，违约方就需支付相应金额。

若合同未约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。比如违约导致对方为租赁该房屋而额外支出的费用，如中介费等；若因违约使对方无法正常使用房屋而产生的额外住宿费用等合理损失，都应由违约方承担。

对于出租方违约，如提前收回房屋，除支付违约金或赔偿损失外，还应退还剩余租金及押金。对于承租方违约，如未经允许擅自转租、拖欠租金等，出租方有权，收回房屋，承租方需承担相应责任。

总之，租赁房屋违约赔付需结合合同约定与实际损失综合判定。

二、违约金如何确定

房屋租赁违约金的确定通常有以下几种方式：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，通常应按照该约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。比如约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金等。

二是根据实际损失确定。当合同未约定违约金或约定不明确时，受损方可以主张违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。例如，因出租方提前解约导致承租方不得不重新寻找房源，期间产生的额外费用等，这些合理损失可作为确定违约金的依据。

三是参照法定标准。若实际损失难以确定，可参照相关法律规定或类似交易习惯来确定违约金数额。一般来说，违约金应与违约行为造成的损失相当，不能过高或过低。过高或过低的违约金，当事人可请求或机构予以适当调整。

三、房屋租赁纠纷处理方法有哪些

处理房屋租赁纠纷，有以下常见方法：

一是协商解决。租赁双方可就争议问题直接沟通协商，寻求彼此都能接受的解决方案。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题友好协商，达成一致后签订补充协议，明确双方权利义务。

二是申请调解。可向居民自治组织、委员会等申请调解。这些调解机构会安排专业人员，根据相关法律法规和公平合理原则，促使双方达成调解协议，化解纠纷。

三是提起仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出判决。当事人应根据具体情况，选择合适的纠纷处理方式。

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