一、租赁房屋违约金怎么算

租赁房屋违约金的计算，需依据具体情况而定。

若中有明确约定违约金的计算方式与具体数额，且该约定不违反强制性规定及公序良俗，那么在一方违约时，就按照合同约定执行。比如约定违约方需支付几个月租金数额的违约金，或者按租金一定比例计算违约金等。

若合同没有约定违约金，则按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致房屋损坏的维修费用等；可得利益损失例如房屋闲置期间本可获得的租金收益等。在确定可得利益损失时，需遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少；若约定的违约金过分低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以平衡双方利益。

二、租赁房屋最高多少钱

租赁房屋合同违约金的最高数额并无固定统一标准。

一方面，根据相关法律规定，当事人可以自行在合同中约定违约金的数额或计算方法。通常，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

另一方面，在司法实践中，一般以违约行为造成的实际损失为基础进行考量。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能面临调整。

不过，具体到每个租赁房屋案件，需综合的实际情况、双方的约定、实际损失的证据等多方面因素，由法院或仲裁机构依据公平、合理原则来判定违约金是否过高并进行适当调整。

三、租赁房屋合同违约金怎么赔偿

租赁房屋合同违约金的赔偿，需依具体情形判断。

首先，若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，违约方应按照约定支付违约金。比如，合同约定违约方需支付月租金一定比例的违约金，那就按此标准赔付。

其次，若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构予以调整。违约金过高是指过分高于违约行为造成的损失，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。若违约金过低不足以弥补损失，也可适当提高。

最后，若合同没有约定违约金，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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