一、租赁房屋违约金怎么开票

租赁房屋违约金开票问题，需区分不同情况：

若出租方收取承租方违约金，且该租赁业务已发生增值税应税行为。当承租方索取发票时，出租方应按照价外费用，随租金收入一并开具增值税发票。价外费用包括违约金等多种形式，均应作为销售额的组成部分，适用与租金相同的，在发票上准确填写相关内容，如服务名称明确为“租金及违约金”等，金额分别列示租金金额与违约金金额，税率、税额按照规定计算填写。

若出租方违约支付给承租方违约金，因承租方未发生增值税应税销售行为，无需向出租方开具增值税发票，开具收款收据即可。收据应注明收款事由、金额、双方信息等内容，作为合法的收款凭证。

总之，关键在于判断违约金收取方是否因应税行为而收取该款项，以此确定是否开票及开票的具体要求。

二、租赁纠纷能单方面吗

商铺租赁纠纷中，能否单方面解除合同需视具体情况而定。

首先，若中明确约定了一方可单方面解除合同的情形，且该约定不违反强制性规定，当约定情形出现时，满足条件的一方有权单方面解除合同。

其次，若出现法定解除合同的情形，当事人也可行使单方面解除权。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

然而，如果不存在约定或法定的解除情形，单方面解除合同将构成违约，违约方需承担违约责任，可能包括赔偿对方因此遭受的损失等。在处理商铺租赁纠纷考虑单方面解除合同时，务必仔细审查合同条款及相关法律规定，以确定自身行为的合法性及可能产生的法律后果，必要时寻求专业法律帮助。

三、租赁合同纠纷属于家庭法庭吗

租赁合同纠纷一般不属于家庭法庭受案范围。

家庭法庭主要处理涉及家庭关系的案件，诸如婚姻纠纷、关系纠纷、纠纷、纠纷等，这些案件围绕家庭成员之间的人身和财产关系展开。

而租赁合同纠纷，是出租人与承租人就租赁物的交付、使用、租金支付、维修保养等合同权利义务产生的争议。它属于范畴，通常由民事审判庭负责审理。民事审判庭依据相关法律法规，对各类平等主体之间的合同纠纷进行公正裁决。

不过，存在特殊情况，若租赁合同纠纷涉及家庭成员之间因家庭生活需要而产生，且符合当地对于家庭法庭案件受理范围的特殊规定，那么也有可能由家庭法庭审理，但这并非普遍情况。总之，常规的租赁合同纠纷多由民事审判庭处理。

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