合飞律师

一、有预告登记证的房子可以过户吗 有预告登记证的房子在一般情况下不可以直接办理过户。具体分析如下： 预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其目的在于保护购房者的权益，防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分。 一方面，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同...

一、苏州二手房过户需要哪些材料 苏州二手房过户通常需要以下材料： 卖方所需材料： 1.身份证。用以证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。 2.房产证。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。 3.结婚证（已婚者）。明确婚姻状况，涉及的相关权益。 买方所需材料：...

一、房产证不满2年过户费谁出 房产证不满2年过户涉及的过户费通常由买卖双方按规定各自承担相应部分，但在实际交易中，双方也可协商确定具体承担方式。 卖方主要承担的费用包括： 1. 增值税：按照5%的征收率全额缴纳增值税。应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。 2. 城市维护建设税、费附...

一、房产证未满2年房子出售过户费怎么计算 房产证未满2年的房子出售过户，涉及多种税费计算，具体如下： **增值税**：按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应缴增值税=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房屋售价100万元，应缴增值税约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）...

一、门面过户需要交什么费用 门面过户涉及多种费用，具体如下： -买家需缴纳的费用： -契税：一般按照门面成交价格的3%-5%缴纳，不同地区可能存在差异。例如成交价为100万的门面，若为3%，则需缴纳3万元契税。 -印花税：按合同金额的0.05%贴花。 -登记费：通常每套几百元不等。 -卖...

一、租房合同期内可以把房子卖了吗 在租房合同期内，房东可以将房子出售。根据我国相关法律规定，在租赁期间，房东作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，包括出售。 不过，这并不影响原租赁合同的效力。具体来说，有以下几点需要明确： （一）“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...

什么是融资租赁 融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。税法对租赁期满承租人是否拥有设备的所有...

一、租赁合同违约金要开票吗 租赁合同违约金是否开票需要分情况来看。 （一）如果违约金属于价外费用 1. 根据相收法规规定，价外费用需要并入销售额计算缴纳增值税，这种情况下就需要开具发票。例如，在租赁合同中，出租方因承租方提前而收取的违约金，如果该违约金被认定为是出租方出租行为产生的价外费用，那...

在商业活动中，采购合同中的赔偿问题是一个较为复杂但又常见的情况。当涉及到赔偿并需要开票时，很多人可能会感到困惑。那么，到底应该如何处理呢？接下来，让我们一起深入探讨这个问题。 一、采购合同有赔偿应如何开票 首先，要明确赔偿的性质。如果赔偿是基于合同约定的违约金，那么在开票时需要根据具体情况来...

一、违约解除合同要退租金吗 在违约解除合同的情况下是否退租金，需要分情况来看。 如果是出租方违约导致，那么出租方应当退还承租方剩余租期的租金，并且可能还要承担违约责任，例如赔偿承租方的损失等。因为出租方的违约行为使得承租方不能按照合同约定继续使用租赁物，出租方没有权利再占有已收取的剩余租期的租金...