一、房产证未满2年房子出售过户费怎么计算

房产证未满2年的房子出售过户，涉及多种税费计算，具体如下：

**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应缴增值税=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房屋售价100万元，应缴增值税约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。

**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率分为7%（）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）。

**教育费附加**：按增值税税额的3%征收。

**地方教育附加**：一般按增值税税额的2%征收。

**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按房屋交易价款的1%征收。

**契税**：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体根据房屋面积、买方购房套数等确定。

**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还存在一些登记费、手续费等少量杂费，各地规定可能有所差异，具体以当地政策为准。

二、蓝皮合同的房子怎么过户给别人呢

蓝皮合同的房子，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有合法的产权证书，只有相关部门或村镇自制的类似协议（蓝皮合同）。这类房屋过户存在一定限制和特殊要求：

其一，确认房屋性质及受让方资格。若房屋所在土地为集体土地，受让方一般需为本集体经济组织成员，因为集体土地上房屋流转有严格的身份限制，非本集体成员购买可能导致。

其二，准备相关材料。通常需要蓝皮合同原件、双方明、集体组织同意流转的证明等。具体材料要求可咨询当地土地管理部门或房屋管理机构。

其三，办理过户手续。双方携带材料到当地相关部门申请办理，可能涉及到对合同的审查、登记等程序。若符合条件且手续完备，相关部门会进行相应的变更登记。

需注意，不同地区对于蓝皮合同房屋过户规定可能存在差异，建议在办理前详细了解当地政策，确保过户行为合法有效。

三、还在还的房子可以过户给夫妻一方吗

还在还贷款的房子，通常情况下可以过户给夫妻一方，但存在一定条件和程序。

从法律层面看，夫妻之间过户房产，若该房产是，双方可协商一致对房产归属进行约定，这种约定在法律上是有效的。不过，由于房屋存在抵押贷款，银行作为抵押权人，其权益需要得到保障。

具体操作上，一般需经过银行同意。银行可能会要求先结清剩余贷款，解除抵押登记后，再办理过户手续。若无法一次性结清贷款，部分银行会配合办理转按揭手续，即将原借款人的贷款转至过户后的新借款人名下，前提是新借款人需符合银行的贷款条件。

若未经银行同意擅自过户，可能会导致银行抵押权无法有效实现，银行有权采取相应措施维护自身权益，如要求提前还贷、追究违约责任等。所以，要将还在还贷的房子过户给夫妻一方，务必先与贷款银行沟通并遵循其要求办理相关手续。

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