一、房东可以解除租赁合同吗

房东在特定情形下可以解除租赁合同。

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。转租行为可能会影响房东的权益及对房屋的管理。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。比如承租人连续数月拖欠租金且在房东催告后的合理时间内仍不缴纳。

四是租赁期限届满等法定或约定的解除合同事由出现时，房东也可解除合同。

不过，解除合同需遵循法定程序。一般需提前通知承租人，给承租人合理的搬迁时间等，以保障承租人的合法权益。若房东擅自解除合同，可能需承担相应的违约责任。

二、租房可以解除租赁合同吗

租房可以解除租赁合同，但需要满足一定条件。主要分为以下几种情况：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前解除租赁合同，双方可就解除后的相关事宜，如租金退还、物品交接等作出约定。

二是法定解除。对于承租人而言，若房屋存在危及人身安全等严重影响居住的情形，如房屋漏雨严重影响正常生活且房东未及时修缮，承租人可解除合同。对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达一定期限等，出租人有权解除合同。

三是不可抗力导致合同目的无法实现。比如因自然灾害等不可抗力因素，致使房屋严重受损无法继续居住使用，这种情况下租赁合同也可解除。

总之，解除租赁合同需有合法合理的依据，且解除时应遵循相关法律规定和合同约定，妥善处理后续事宜。

三、房东解除租赁合同违法吗

房东解除租赁合同是否违法，需根据具体情况判断：

一是合同约定情况。若租赁合同中明确约定了房东可解除合同的特定情形，比如租客逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，当这些情形出现时，房东依约解除合同是合法的。

二是法定解除情形。若租客存在严重违约行为，如未经房东同意擅自转租房屋、对房屋进行破坏性装修等，损害了房东权益，房东可依法解除合同；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，致使合同无法继续履行，房东也可能依法解除合同。

三是无正当理由解除。若不存在上述约定或法定的解除事由，房东擅自解除租赁合同，则构成违约，属于违法行为。这种情况下，房东需承担违约责任，可能要赔偿租客因此遭受的损失，比如装修费用、搬迁费用等。总之，要判断房东解除租赁合同是否违法，关键看是否符合约定或法定的解除条件。

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