一、房东可以解除租赁合同么

房东在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，具体如下：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。因为转租可能会对房东的权益产生不利影响，比如新的承租人可能对房屋造成损害等。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。这是为了保障房东的租金收益权。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房东解除租赁合同需符合法定或约定的条件，且应遵循相应的程序。

二、去哪里解除合同

解除房屋租赁合同通常有以下途径：

一是协商解除。双方当事人可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议。这种方式可在双方自愿且对解除相关事宜无争议的情况下采用，一般在当初签订租赁合同的地点或双方另行约定的地点进行协商并签署解除协议。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，享有解除权的一方可向对方发出解除通知。通知可采用书面形式，如通过邮政快递等能留存送达凭证的方式送达对方。送达地址通常为合同中约定的联系地址或对方实际居住、办公地址等。

三是通过诉讼或解除。若双方对解除合同存在争议，无法协商一致，可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构裁决是否解除合同。

三、退房如何解除租赁合同

解除退房时的租赁合同，通常有以下几种常见方式：

一是协商解除。租客与房东进行友好沟通，双方就提前退房及解除租赁合同达成一致意见，明确解除的具体时间、租金结算、押金退还等相关事宜，并签订书面的解除协议，以确保双方权益。

二是依据合同约定解除。查看租赁合同中是否有关于提前退房解除合同的相关条款，比如约定在特定条件下租客有权提前退房。若符合约定条件，租客可按照合同规定的程序和要求，向房东提出解除合同的请求，并完成相应手续。

三是法定解除。若存在不可抗力等法定事由，致使租赁合同无法继续履行，租客可依法解除合同。例如，因房屋被依法征收等原因，租客无法再使用该房屋。

无论采取哪种方式，在解除租赁合同后，双方应进行费用结算，包括租金、等，房东应按照约定退还租客押金。

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