一、房东可提前解除租房合同吗能要求赔偿吗

在一定情况下，房东可以提前解除租房合同，但需符合法定或约定事由。

若出现法定事由，比如承租人未经房东同意擅自将房屋转租给他人；承租人擅自改变房屋用途对房屋造成损害；承租人逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等，房东有权提前。若双方在中有明确约定，当约定的解除条件成就时，房东也可解除合同。

在房东合法提前解除合同的情况下，一般不需要向承租人赔偿。但如果房东无正当理由提前解除合同，则构成违约，需承担违约责任，向承租人支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，若合同未约定，可根据承租人的实际损失进行赔偿，比如承租人因提前解约而额外支出的搬家费用、重新寻找房源期间产生的临时居住费用等合理损失。总之，是否能提前解约及是否需赔偿，需根据具体情况判断。

二、合同管辖怎么确定,怎么规定

房屋租赁合同纠纷管辖法院的确定，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若租赁合同双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院管辖。例如，双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要符合相关规定，就依此确定管辖法院。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖。根据相关规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同而言，合同履行地一般是租赁房屋所在地。也就是说，若没有约定，原告可以向被告住所地法院起诉，也可以向租赁房屋所在地法院起诉。

另外，需要注意的是，若涉及不动产专属管辖的相关情形，例如因房屋租赁引发的物权纠纷等，由不动产所在地人民法院专属管辖。总之，确定房屋租赁合同管辖法院需结合具体情况，按照约定和法定规则来确定。

三、房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间

房屋租赁合同违约金的诉讼时效为三年。

根据我国《》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同中，当一方存在违约行为，另一方知晓该违约行为并明确自身因违约行为而遭受损失，要求对方支付违约金的权利受到侵害时，诉讼时效开始计算。比如，租客未按约定支付租金构成违约，房东知道这一情况后，从知道之日起三年内向法院提起要求租客支付违约金的诉讼，一般会得到支持。

若超过三年诉讼时效期间再向法院起诉，对方以诉讼时效已过进行抗辩，且法院经审查认定抗辩成立的，那么主张违约金的一方可能会面临败诉风险。不过，若存在、中止等法定事由，则诉讼时效会重新计算或暂停计算。

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