一、农村租赁合同和谁签

在农村签订租赁合同，根据租赁物的不同，签订合同的对象有所区别：

1. 土地租赁：

如果是承包地租赁，一般是和承包土地的农户签订租赁合同。因为农户对其承包地依法享有占有、使用和收益的权利，可以依法流转其土地经营权，所以在租赁承包地时要与农户签订合同。

若是农村集体经营性建设用地租赁，应当与农村集体经济组织签订合同。因为农村集体经营性建设用地归集体所有，由农村集体经济组织代表集体行使所有权。

2. 房屋租赁：

若是租赁农村村民个人所有的房屋，自然是和房屋的所有者即村民个人签订租赁合同。村民对其合法建造的房屋享有所有权，可以对其进行出租等处分行为。

如果是租赁农村集体所有的房屋，例如村集体用于经营或者公益目的建造的房屋，需要与农村集体经济组织签订租赁合同。

二、租赁合同水电怎么收费

在租赁合同中，水电收费通常有以下几种常见方式：

（一）按表计量收费

1. 水电表单独计量：如果租赁的房屋有独立的水电表，一般按照水电供应部门的单价乘以实际使用量来计算费用。例如，当地居民用电单价为每度0.5元，租户当月用电100度，则为0.5×100 = 50元。

2. 分摊损耗：有些情况下，除了实际使用量的费用，可能还需要分摊一定的水电损耗费用。这可能发生在总表和分表存在计量差异时，租户可能需要按照一定比例分摊损耗部分的费用。

（二）定额收费

1. 固额：双方在合同中约定一个固定的用金额，不考虑实际使用量。这种方式适用于难以准确计量水电使用量的情况，比如一些老旧房屋没有独立水电表或者合租中为了简化收费方式。

2. 包含在租金内：有时候房东会将水电费用包含在租金之中，租户无需另外支付水电费用，但这种情况下租金可能会相对较高以包含水电成本。

具体的水电收费方式应在租赁合同中明确约定，以避免后期产生纠纷。

三、租赁合同有多少分

租赁合同并没有所谓固定的“多少分”这种说法。

租赁合同是一种民事合同，其效力和重要性体现在多方面。从合同内容完整性来看，一份完善的租赁合同应当包含出租方和承租方的基本信息、租赁物的详细描述（如房屋的地址、面积等或者设备的规格等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等关键条款。如果这些条款清晰、合理且符合的规定，那么这份租赁合同在法律上是有效的、具有相应的约束力的。在处理租赁纠纷时，会依据合同中约定的条款来判定双方的权利和义务关系，而不是根据一个模糊的“分数”概念。

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