一、房屋租赁哪些有效合同

有效的房屋租赁合同需要满足以下几个条件：

（一）合同主体适格

1. 出租方应为房屋的所有权人或者有权出租房屋的人，如经所有权人授权的代管人、承租人经出租人同意转租等情况。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能承担合同中的权利义务。

（二）合同内容合法

1. 租赁用途应合法，不能用于违法犯罪活动，例如不能将住宅用于等。

2. 租赁期限不能违反的规定，如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

（三）意思表示真实

1. 双方在订立合同时是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 合同条款是双方协商一致的结果，不存在一方利用优势地位强迫另一方接受不合理条款的情况。

（四）形式合法

1. 一般情况下，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 如果有特殊规定需要备案的，应按规定进行备案。不过备案不是合同生效的必要条件，除非法律法规另有规定。

二、满期为多久

租赁合同的期限并没有一个固定的时长，它是由出租人和承租人双方协商确定的。

从法律规定的角度来看，租赁合同可以是短期的，比如几个月；也可以是长期的，甚至长达数年。不过，对于一些特殊类型的租赁合同可能存在特别的规定。例如，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

同时，具体的租赁期限还会受到当地法律法规、租赁物的性质用途等因素的影响。例如，商业用房租赁和住宅租赁可能在习惯上或者政策上有不同的常见租赁期限范围。

三、租赁合同断电谁承担

在租赁合同关系中，断电责任的承担需要分情况来看：

（一）如果是供电等外部原因导致断电

1. 一般来说，这种情况不是出租方或者承租方的过错。如果供电公司因为线路检修、故障等合理原因断电，双方应按照租赁合同中的约定来处理。例如，有的合同约定在这种情况下，租金是否减免或者如何分担因断电造成的其他损失。

2. 如果合同没有约定，出租方有一定的协助义务，比如及时向供电公司了解情况并告知承租方大致的恢复供电时间等，但通常承租方需要自行承担一定的停电不便等后果，租金也一般不能减免。

（二）如果是出租方原因导致断电

1. 若是出租方故意切断电源，例如因为与承租方发生纠纷而恶意断电，出租方需要承担由此给承租方造成的损失，如承租方因断电导致的货物损坏、营业损失等，承租方还有权要求出租方恢复供电。

2. 如果是出租方疏忽导致断电，例如出租方对房屋电路设施管理不善致使短路断电，出租方也应当承担修复电路恢复供电的责任以及赔偿承租方的相应损失。

（三）如果是承租方原因导致断电

1. 例如承租方私自改造电路造成短路而断电，承租方需要承担修复电路的责任，并且要赔偿出租方可能遭受的损失，如其他租户因为该电路问题受到的影响等。

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