一、租赁合同没签怎么办

如果租赁合同没签，在不同情况下有不同的处理方式。

（一）已经开始履行租赁关系

1. 虽然没有书面合同，但如果双方已经实际履行租赁相关的权利和义务，例如承租人已经入住租赁房屋并支付租金，出租人也接受了租金，这种情况下视为不定期租赁关系。双方均可以随时解除租赁关系，但在解除之前应当给对方合理的通知期限。

2. 为了保障双方权益，建议尽快补签书面合同，明确租赁期限、租金、维修责任等重要条款。

（二）尚未开始履行租赁关系

1. 如果仅仅是达成了租赁的意向，还没有开始履行，双方应尽快签订书面合同，以避免后续可能产生的争议。

2. 如果一方反悔不想签订合同，在没有给对方造成损失的情况下，通常不存在违约责任。但如果一方已经为履行租赁关系做了准备，如承租人已经预定了搬运服务等，并且可以证明因对方反悔造成了损失，可以要求赔偿损失。

二、租赁合同可以做外账吗

租赁合同本身可以作为外账的依据之一。

在企业的财务处理中，外账是企业根据相关和会计准则，为了对外报送财务报表、申报等目的而设置的账目。如果企业签订了租赁合同，无论是租赁办公场地、设备等，这个租赁合同反映了企业真实的经济业务往来。

例如，企业租赁办公场地，租赁合同中的租金金额、租赁期限等条款，可以用来确定每期的租金费用。财务人员依据租赁合同，将租金按照租赁期间进行分摊，计入相应的成本或费用科目，这是符合会计核算要求的。

但需要注意的是，做外账必须遵循相关的税收法规和会计准则，租赁合同相关的账务处理要确保真实、准确、完整，不得虚构租赁合同或者利用租赁合同进行不当的税务筹划等违法违规行为。

三、合同如何算无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租人不是房屋的所有权人，且未得到合法授权出租房屋，比如未经所有权人同意的二房东私自转租，这种情况下租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。例如，合同约定的用途是用于从事违法犯罪活动，像在居住房屋内进行赌博、制毒等非法行为；或者违反法律法规的强制性规定，像未经合格的房屋用于经营出租等情况。

3. 损害公共利益。比如，将存在严重安全隐患的给多人居住，影响周边居民安全和公共秩序等情形。

4. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。例如，一方通过欺骗手段让另一方签订租赁合同，且这种欺骗行为损害了国家利益的。

5. 恶意串通损害第三人利益。如承租人和出租人故意勾结，损害房屋真正所有权人的利益而签订的租赁合同无效。

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