一、交一年房租只住三个月怎么退房

若交一年房租只住三个月想退房，可参考以下做法：

其一，查看租赁合同约定。若合同中对提前退房有明确规定，比如约定提前一定天数通知房东且需承担一定违约责任，如支付一定比例的违约金等，应按合同执行。向房东提出退房申请，并按约定承担责任后，与房东协商退还剩余租金事宜。

其二，若合同未约定提前退房事项，可尝试与房东友好协商。诚恳说明提前退房原因，争取房东理解，协商退还部分租金。若房东同意，应签订相关退房协议，明确双方权利义务，如退还租金金额、房屋交接时间及状态等。

其三，若协商不成，可寻求第三方调解，如向当地居委会、街道办或相关调解机构申请调解。若调解仍无法解决，可根据具体情况考虑通过诉讼途径解决，但诉讼耗时耗力，需做好充分准备。

二、可合理退房的情形是什么

在或购房等相关情境中，存在多种可合理退房的情形：

一是房屋存在质量问题，严重影响居住使用。例如房屋出现严重漏水、墙体裂缝等，经多次催告房东或开发商维修仍未解决，影响正常生活的，租客或购房者有权退房。

二是房东或开发商存在违约行为。比如未经租客同意擅自进入租赁房屋，或者开发商未按合同约定交付房屋配套设施等，租客或购房者可据此退房。

三是租赁房屋存在危及人身安全的隐患。如房屋年久失修，存在、坍塌等安全风险，租客有权解除租赁合同并退房。

四是不可抗力导致合同无法继续履行。例如因地震、洪水等自然灾害使房屋严重受损，无法再居住使用，此时可退房。

五是合同约定的退房条件成就。双方在签订租赁或时，明确约定了某些特定的退房情形，当这些条件满足时，当事人可以合理退房。

三、哪些情况下买方可以退房

在以下几种常见情况下，买方可以退房：

1. 开发商违约。例如，开发商未能按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。

2. 合同约定的解除条件成就。买卖双方在购房合同中明确约定了某些退房条件，当这些条件满足时，买方有权退房。比如约定若房屋面积误差比绝对值超出一定比例，买方可以退房。

3. 规划变更。开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知买方，买方可以要求退房。

4. 无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致买方在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，买方可以退房。

5. 申请未获批。若购房合同中约定以贷款方式付款，而因不可归责于买方的事由导致贷款申请未获批准，致使购房合同无法继续履行，买方也可退房。

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