一、我在社区买的房子一年只住三个月，物业费应该怎么交

支付物业费用的指定途径如下：自入住该房产之日起的第二个自然月份开始，居住在其中的房屋所有权人和/或房屋使用权人均需按照与物业提供方签署的服务合同中的相关规定向其支付所需的物业费用。

在实际操作过程中，物业费用通常以月度为周期进行结算和收取，在房产交付之前，这部分费用将由房地产开发商负责承担；而在实际接收房产之后的次月，则需要由购房者自行承担并按时支付相应的物业费用。

具体的收费标准是根据业主所拥有的产权面积来确定的，即以产权证书中所记载的面积数值乘以物业费用的固定单价，再乘以12个月，便可得出一整年所需支付的物业管理费用。

《》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业的债权债务是否可以转让

物业所负担的债权和债务得以被合法地进行转让处理。

在进行物业公司的债权转移过程中，有必要向相关的作出详细且明确的告知，同时需要确保所涉及的债务性质符合相关的规定以及当事人之间事先达成的协议内容。

关于物业公司的债务转移，则更需审慎对待。

债务转移系指合同债务人通过与展开友好协商，将合同中所规定的债务义务的全部或其中一部分正式转让给第三方来分担。

无论哪种形式的债务转让，都须得到债权人的明确同意方可执行。

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