一、交一年房租只住三个月怎样退

如果交了一年房租但只住了三个月想要退房，需要考虑以下情况。

（一）查看租赁合同约定

1. 若合同中有关于提前解约的条款，例如约定了在特定条件下可以提前退房并退还部分租金，就按照合同约定执行。比如有的合同规定提前一个月通知房东且支付一定比例的违约金后可退房，那么按此操作即可。

2. 如果合同约定提前退房不退还租金，这种情况下要退房会比较困难，除非能证明房东存在违约行为或者有其他法定的事由。

（二）法定解除事由

1. 如果房屋存在严重影响居住安全或者健康的隐患，例如房屋结构出现严重问题、有严重的甲醛超标等，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。

2. 若房东干扰租客正常使用房屋，如频繁无故闯入等，租客也可解除合同并索回剩余租金。

（三）与房东协商

如果没有合同约定的退房条款，也不存在法定解除事由，可以尝试与房东协商。向房东说明自己提前退房的合理原因，如工作调动到外地等，争取房东的理解，协商退还部分租金。

二、欠房租房东锁门不让营业违法吗

在这种情况下，需要分情况来看。

如果租户欠租，房东是有权采取一定措施来维护自己的权益。但是直接锁门不让营业这种做法存在一定的法律风险。一方面，房东虽然对房屋享有所有权，但在租赁期间租户基于租赁合同享有房屋的使用权，这种锁门不让营业的行为可能构成对租户经营权和财产权的侵犯。另一方面，如果租赁合同中有关于拖欠租金时房东可以采取的措施的约定，例如经过催告后仍不支付租金可以解除合同等相关约定，房东应按照约定的合法程序进行，而不是直接锁门。如果没有经过合法程序就锁门不让营业，租户可以要求房东承担因其不当行为给租户造成的经济损失，例如营业损失等。所以，房东不能简单地因为租户欠租就锁门不让营业，而应通过合法的途径解决欠租问题。

三、3个月没住满能退押金么

是否能退押金需要根据租房合同的具体约定来判断。

如果合同明确约定未住满3个月不退押金，且该约定不违反的强制性规定，那么按照合同约定，可能无法退回押金。

如果合同没有相关约定，需要考虑未住满3个月的原因。如果是因为不可归责于承租人的事由，例如房屋存在严重安全隐患影响居住、房东违反合同约定等原因导致承租人不能继续居住，承租人有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。如果是承租人自身原因不想继续租住，如承租人无故提前解约，虽然没有住满3个月，但房东也可能基于承租人的违约行为而扣留押金，不过房东应当采取合理措施减少损失，如及时寻找新租客等。

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