一、交了三个月房租只住一个月能退吗

是否能退剩余两个月房租取决于多种因素。

（一）租赁合同约定

如果租赁合同明确约定了在这种情况下可以退还剩余房租，那么房东应当按照合同约定退还。例如合同中写明租客提前解约只需承担一定的违约金，扣除违约金后剩余房租退还。

（二）双方协商

即使合同没有约定，租客可以和房东协商解决。如果租客有合理的理由，比如突然被调往外地工作等不可抗力因素，房东可能会同意退还部分房租。

（三）法定解除权

在某些法定情形下，租客可能有权并要求退还房租。例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，租客有权解除合同并要求退还剩余房租。但如果不存在法定情形，租客仅仅因为自身不想继续居住而解除合同，属于违约行为，房东有权按照合同约定扣除违约金后再退还剩余部分（如果有），甚至可能有权拒绝退还全部剩余房租，以弥补自己的损失，比如重新寻找租客期间的空房损失等。

二、租房子到期了房东不退押金怎么办

如果租房子到东不退押金，可以从以下方面解决。

（一）查看合同约定

1. 先仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款，例如是否存在未满足的条件。若按照合同约定自己已完全履行义务，房东无理由不退押金，这就是房东违约。

2. 若合同中约定不明确，根据一般的租赁习惯，在房屋完好无损、租客无欠费（如、等）的情况下，房东应当退还押金。

（二）与房东协商

1. 主动与房东沟通，以理性平和的态度询问不退押金的原因。也许存在误解，比如房东认为有物品损坏但实际是正常损耗，通过解释和沟通可以解决问题。

2. 协商过程中可以适当提及自己在租赁期间对房屋的爱护等情况，提醒房东按照约定退还押金。

（三）寻求第三方调解

1. 如果协商无果，可以请求居委会或街道办等基层组织进行调解，这些组织通常会积极协调双方矛盾。

2. 部分城市有专门的管理部门，也可以向其反映情况，请求调解。

（四）法律途径

1. 若上述方法均无效，可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等，向人民提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

三、房租赔偿标准

在我国，房租合同违约金赔偿标准主要依据以下几方面：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，在发生违约情形时，就按此约定赔付。

（二）法定赔偿

1. 当合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，根据违约造成的实际损失来确定赔偿数额。如果房东提前解约导致租客临时找不到合适住处而多支付的住宿费用等，这些都属于实际损失。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，租客本可以利用租赁房屋经营小生意获取利润，但因房东违约无法经营，这部分预期利益可在合理范围内主张赔偿。

总体而言，违约金的赔偿既要遵循合同约定，也要符合公平合理的原则。

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