一、如何辨别租赁合同

辨别租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等。正规的租赁合同会准确记载双方主体的基本情况，以便在发生纠纷时能够确定责任主体。

2. 查看出租方是否为有权出租的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人授权的合法代理人。

（二）租赁物条款

1. 合同应明确描述租赁物的详细信息，如中的具体地址、面积、房屋结构等；设备租赁中设备的型号、规格等。

2. 对租赁物的使用范围和用途要有约定，例如房屋只能用于居住或者办公等。

（三）租赁期限

1. 有明确的起始日期和终止日期，并且要确定租赁期限的计算方式。

2. 对于不定期租赁，也要看是否有符合法律规定的相关表述。

（四）租金条款

1. 租金金额明确，同时约定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，如月付、季付等。

2. 若有租金递增等特殊约定，也要在合同中有清晰表述。

（五）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，这有助于保障合同双方的权益。

2. 违约赔偿的计算方式或具体金额应当合理且明确。

二、铺面租赁标准合同

以下是铺面租赁标准合同通常应包含的一些主要内容：

（一）当事人信息

合同首部应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）铺面基本情况

1. 写明铺面的具体地址、面积大小、结构等详细信息，避免后期因铺面描述不清产生争议。

2. 明确铺面的用途，例如商业经营（具体的经营范围也可列出限制范围）。

（三）租赁期限

1. 约定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，比如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等也应在此说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或期限。

（五）铺面的维护与修缮

1. 确定在租赁期间，铺面的日常维护责任是由甲方还是乙方承担。

2. 对于大型修缮、装修等特殊情况的责任分担也要明确。

（六）合同的解除与终止

1. 列出双方可以的情形，如一方违约、不可抗力等。

2. 时，铺面的交接方式和时间要求等。

（七）违约责任

1. 详细规定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 对因违约给对方造成的损失赔偿范围进行界定。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、标准屋租赁合同

一份标准的房屋租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 出租方姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。

2. 承租方姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。

（二）房屋基本情况

1. 房屋具体地址、门牌号。

2. 房屋面积、户型结构、附属设施设备情况（如家具、家电等，并明确其状态）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 续租相关规定，如是否有优先续租权及续租条件等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金金额、退还条件。

（五）房屋使用及维护

1. 承租方对房屋的使用用途规定。

2. 房屋日常维护责任，如自然损坏与人为损坏的责任划分。

（六）条款

1. 双方协商解除的条件。

2. 法定解除的情形。

（七）违约责任

1. 双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的违约责任。

（八）其他条款

1. 争议解决方式（如诉讼或仲裁）。

2. 合同生效条件等。

以上是关于如何辨别租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。