一、如何辨别租赁合同的真伪

辨别租赁合同的真伪可从以下方面着手：

1. 形式方面。查看合同格式是否规范，通常正规的租赁合同会包含出租方和承租方基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。若合同条款缺失严重或者表述含糊不清，可能存在问题。

2. 印章与签名。合同上若有盖章，要检查印章是否清晰、与出租方名称是否一致。对于签名，需核实是否为有权签订合同之人所签。同时可通过比对以往的签名样本来确认。

3. 内容逻辑。真实的租赁合同在内容逻辑上应是连贯合理的。例如租赁物的用途应与租赁价格、租赁期限相匹配。若出现不合理之处，如极低价格租赁豪华房产长期使用，可能有假。

4. 核查相关证件。可以要求出租方出示租赁物的产权证明等相关证件，以确保其有出租权。若出租方无法提供或提供虚假证件，合同可能为假。

5. 审查合同签订流程。正规的租赁合同签订可能经过一定的审批、备案等流程。若合同声称经过相关流程但实际无法查询到相关记录，合同真实性存疑。

二、商户签租赁合同怎么签

商户签租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体明确

要清楚出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件，确保合同主体适格。

（二）租赁物描述清晰

详细写明租赁房屋的具体地址、面积、用途等信息。例如，若用于商业经营，要明确是否可进行特定类型的商业活动。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间要明确规定，同时也要约定租金是否有递增机制。

（四）维修与保养责任

确定房屋的维修责任由哪一方承担，一般非因承租方原因导致的房屋主体结构等问题应由出租方负责维修。

（五）违约责任

双方应约定各自违反合同条款时的责任承担方式，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的违约责任。

（六）其他条款

如是否可以对房屋进行装修改造、遇到征收时权益的分配、争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款也要在合同中明确。最后，双方在对合同条款达成一致后，签字或盖章确认。

三、租赁合同要提前续约吗

租赁合同是否提前续约取决于双方的意愿和具体情况。

从承租人角度看，若希望继续租赁且担心租赁物被租给他人或者租金大幅上涨等情况，可以考虑提前与出租人商议续约。提前续约能确保自己继续使用租赁物的权利，避免后续寻找新租赁物的麻烦。

从出租人角度，若对现有承租人满意，提前续约可以减少租赁物空置的风险，节省重新招租的成本。

但在法律上并没有强制要求租赁合同必须提前续约。如果合同中有约定提前续约的相关条款，例如约定提前多久可以提出续约等，双方应当按照合同约定执行。如果没有约定，双方可以随时协商续约事宜，但需要在当前前达成一致并签订新的租赁合同。

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