一、一房二卖的福利房能买吗

对同一房产实施售卖两次并未违反任何法律规定；

这样的行为与民法及合同法所倡导的诚实信用原则相违背，因此不应得到鼓励。在这类情形下，两份购房合同均具备法律效力，但因房子绝大多数已归属于其中一方，致使另一方无法合法获取房屋所有权。依照最高人民的相关权威解释，购屋者有权选择终止合同、要求退回购房款项及其相应利息，同时要求获得不超过原房价1倍的补偿。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》：第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房买卖虚假宣传损失怎么计算

1.若因开发商虚假宣传导致购房者损失，应据实赔付，无法估算实际损失时，以者为准。

2.《中华人民共和国》第八条明确规定，商家不得作虚假或易使公众误解的产品性能、功能、质量、销售情况、用户评价及荣誉等广告宣传，误导消费者。同时，禁止通过虚构交易等手段协助其他商家进行此类宣传。第十七条则规定，如有违法行为，应依法承担；合法权益受侵害者可向法院起诉。