一、租赁合同加期限有效吗

租赁合同加上期限是有效的。

在租赁合同中明确约定租赁期限是常见且符合法律规定的做法。一方面，明确的租赁期限有助于确定双方的权利和义务的存续期间。例如，在租赁期限内，承租人享有使用租赁物的权利，同时需按照约定支付租金；出租人有义务在该期限内保证承租人正常使用租赁物。另一方面，当租赁期限届满时，租赁合同关系可能自然终止（除非有续租等约定）。只要这个期限的约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，并且不违反关于最长租赁期限等强制性规定（如对于部分特殊类型的租赁物，法律可能规定最长租赁期限以保护各方利益），那么加上期限的租赁合同就是有效的。

二、租赁合同有什么法律效益

租赁合同具有多方面的法律效益。

（一）对双方的约束作用

1. 对出租人的约束。出租人有义务按照合同约定将租赁物交付承租人使用，并且在租赁期间要保证租赁物符合约定的用途。例如，出租房屋应保证房屋结构安全，水电等设施正常可用。

2. 对承租人的约束。承租人需按照约定的期限、方式支付租金，并且要妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者进行破坏。

（二）保障权益作用

1. 承租人权益保障。承租人在租赁期间依法享有对租赁物的使用、收益权。在符合约定和法定情形下，承租人还享有优先购买权等特殊权利。

2. 出租人权益保障。出租人有权收取租金，并且在承租人违约时，有权按照合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付拖欠的租金、赔偿租赁物的损坏等。

（三）证据效力

租赁合同是明确双方权利义务关系的书面证据。一旦发生纠纷，无论是协商还是诉讼，合同都是判定是非的重要依据。

三、民房办不了租赁合同吗

民房能否办理租赁合同分情况而定。

如果民房符合相关规定，是可以办理租赁合同的。例如，民房是合法建设，有合法的产权证明，并且符合当地居住、商业等使用的相关规划要求，在这种情况下，可以依法办理租赁合同。租赁双方可以持相关证件（如房主的、民房产权证明等）到当地的管理部门按照规定的程序办理租赁合同登记备案等手续。

但如果民房属于违法建筑，例如未经规划许可私自建设，或者存在严重的安全隐患不符合居住或使用标准等情况，这样的民房不能办理合法的租赁合同。因为这类民房的存在本身就是不合法的，无法受到法律保护，自然不能进行合法的租赁交易。

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