租赁合同加期限合法吗
一、租赁合同加期限合法吗
在符合法律规定和合同约定的前提下,租赁合同增加期限通常是合法的。
一方面,从合同双方的意思自治角度来看,如果出租方和承租方经过平等、自愿、充分协商,一致同意延长租赁期限,并且对租金、租赁物的使用等相关条款也达成新的共识,那么可以通过签订补充协议等书面形式对原租赁合同的期限进行变更。这种变更只要不违反的强制性规定,就是合法有效的。
另一方面,从法律规定看,租赁期限的变更也需遵循一定规则。例如,约定的租赁期限变更后累计不得超过法律规定的最长租赁期限,一般而言,租赁期限不得超过20年,超过部分无效。
此外,如果租赁合同中事先约定了不得变更租赁期限或者变更需满足特定条件等条款,那么在不满足这些条件时,单方面增加租赁期限则是不合法的。总之,租赁合同增加期限是否合法需综合多方面因素判断。
二、租赁合同转租合法吗
商铺租赁合同转租是否合法,需根据具体情况判断:
一是经出租人同意的转租合法。在租赁合同存续期间,若承租人想要转租商铺,事先获得出租人的书面或口头同意,那么这种转租行为是合法有效的。因为这符合租赁合同的约定和相关法律规定,保障了出租人的权益,其可以对新的承租人进行必要的审查和监督。
二是未经出租人同意的转租不合法。如果承租人未经出租人同意擅自转租商铺,这种行为构成违约。根据法律规定,出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。并且,次承租人(即从承租人处租得商铺的人)若因此遭受损失,只能向承租人主张赔偿,而不能向出租人主张。
总之,商铺租赁合同的转租合法性关键在于是否取得出租人的同意,在进行转租时,承租人应严格遵守租赁合同约定和法律规定,避免不必要的法律风险。
三、乌龙合同租赁合法吗
所谓“乌龙合同租赁”,需要具体分析其情形来判断是否合法。
若该合同是因重大误解订立的,比如对租赁物的关键信息(如位置、面积、用途等)存在错误认识,或者对租赁期限、租金等重要条款有误解,根据相关法律规定,当事人一方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。在被撤销前,合同是有效的,但一旦被撤销,则自始没有法律约束力。
若合同是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁协议,受损害方有权请求变更或者撤销。若不存在上述可撤销或无效的法定情形,即便合同存在一些小的瑕疵或意外情况,只要不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同通常是合法有效的,双方当事人仍应按照合同约定履行各自的义务。总之,要判断“乌龙合同租赁”是否合法,需结合具体事实和法律规定综合认定。
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