一、租赁合同是否有时效

租赁合同是有时效的，涉及到两个方面的时效问题：

一是租赁合同的租赁期限时效。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护租赁市场的稳定性和交易安全，避免出现过长租赁期限带来的不确定性。

二是租赁合同纠纷的诉讼时效。向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在租赁合同履行过程中，如果一方认为另一方存在违约行为等侵害自身合法权益的情况，应当在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。若超过诉讼时效再起诉，对方一旦提出诉讼时效抗辩，且抗辩事由成立，那么主张权利一方可能会面临败诉风险。总之，租赁合同在租赁期限和纠纷解决方面都存在时效规定。

二、租赁合同由谁管理的有效

租赁合同的管理主体及有效性问题，需分情况来看：

一是合同双方自行管理。在租赁合同中，出租方和承租方作为，对合同的具体条款、履行情况等进行直接管理和监督是常见的方式。只要双方在平等、自愿、公平、合法的基础上签订合同，明确约定各自的权利和义务，且合同内容不违反的强制性规定，这样的合同就是有效的，双方按照合同约定履行各自职责，管理合同相关事务。

二是由相关管理部门协助管理。例如，在一些涉及等特定领域，可能会有相关的行政管理部门对租赁合同进行规范和管理。其目的主要是保障租赁市场的秩序和交易安全。即便有管理部门的介入，合同的有效性依然取决于合同本身是否符合法律规定以及双方的真实意思表示。

总之，租赁合同只要是双方真实意愿体现，内容合法合规，无论是双方自行管理还是在相关部门规范下管理，都是有效的。

三、租赁合同变更是否有效

租赁合同变更在符合一定条件时是有效的。

其一，双方协商一致。租赁合同是双方当事人基于平等自愿原则订立的合同，若双方就变更合同的相关事项达成一致意见，例如租赁期限、租金数额、租赁用途等方面的变更，且变更内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种变更就是有效的。双方可以通过签订补充协议等书面形式对变更内容予以明确。

其二，存在法定变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致原租赁合同的部分内容无法履行，需要对合同进行变更以适应新的情况，这种变更也是合理有效的。

然而，如果一方擅自变更租赁合同，未经对方同意，那么该变更行为是无效的。因为合同的变更需要遵循合同订立的基本原则和法定程序，以保障双方当事人的合法权益。

以上是关于租赁合同是否有时效的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。