一、租赁合同无效是否有时效

租赁合同无效有时效限制。

（一）从诉讼时效角度来看

1. 请求确认合同无效属于形成权，不适用诉讼时效的规定。因为合同无效是一种自始无效、当然无效、绝对无效的状态，不会因为时间的经过而变为有效。

2. 但是合同无效后的返还财产、赔偿损失等请求权则适用诉讼时效。一般诉讼时效期间为三年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。例如因租赁合同无效，一方要求另一方返还基于取得的租金或者租赁物的占有使用费等请求权，受诉讼时效限制。

（二）从除斥期间角度来看

在某些特殊情况下，可能涉及除斥期间。比如因重大误解订立的租赁合同，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。撤销后的合同自始无效，这里的九十日就是除斥期间，与诉讼时效有所不同。

二、租赁合同有必要签吗

租赁合同有必要签。

从出租方角度看，租赁合同明确了出租方与承租方之间的权利义务关系。（一）能确保出租方按照约定收取租金，明确租金的金额、支付方式、支付周期等内容，避免租金收取方面的纠纷。（二）规定承租方对租赁物的使用范围、使用方式，保护租赁物不被承租方不合理使用或损坏，若承租方违反规定，出租方可依据合同追究责任。

从承租方角度而言，（一）合同明确了承租方有权使用租赁物的期限，在租赁期内，出租方不得无故收回租赁物。（二）明确了租赁物的状态、条件等，保证承租方租到符合预期的物品或场地。（三）若出租方存在违约行为，例如提前收回租赁物或者未提供约定的租赁物附属设施等，承租方可以依据合同要求出租方承担违约责任。

综上，租赁合同能保障双方的合法权益，有很大的必要性。

三、租赁合同不能续租吗法律

租赁合同是否能续租，需要看具体情况。

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确的续租条款，例如约定在租赁期满前一定时间内承租人有优先续租权，且满足相关条件（如租金标准、续租期限等按合同约定），那么是可以续租的。这种约定对双方具有法律约束力。

（二）无约定情况

1. 双方协商

即使合同没有约定续租相关事宜，租赁期满后，出租人和承租人可以就续租进行协商。如果双方达成一致意见，例如就新的租金数额、租赁期限等协商好，那么可以续租，形成新的租赁关系。

2. 法定情况

在某些特殊情况下，法律也会保护承租人的续租权益。比如，在同等条件下，承租人享有优先承租权（在一些地方法规或司法解释中有类似规定），不过这也要依据具体的法律规定和司法实践。

所以，租赁合同不是一定不能续租，要根据合同约定、双方协商以及法定情况等来判断。

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