一、房屋租赁合同没写期限有效吗

一般来说，房屋租赁合同未写明期限也可能是有效的。如果双方对租赁期限有其他约定或能够通过其他方式确定租赁期限，那么合同依然有效。例如，双方口头约定了租赁期限，或者根据交易习惯等可以确定租赁期限的情况。

但如果无法确定租赁期限，在法律上可能被视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人可以随时，但在解除合同前应当在合理期限之前通知对方。

另外，从维护双方权益的角度看，明确租赁期限对于双方都更为有利，能避免因租赁期限不明确而产生的纠纷和不确定性。如果在后续履行合同过程中对租赁期限产生争议，可能需要通过诉讼等方式来确定租赁期限。

总之，房屋租赁合同没写期限不一定无效，具体情况需根据实际合同约定及相关法律规定来判断。

二、房屋租赁合同没写违约金可以要吗

在房屋租赁合同未明确约定违约金的情况下，仍有可能主张违约金。虽然合同未作约定，但如果一方违约给对方造成了实际损失，受损方可以依据法律规定主张赔偿损失。

一般来说，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

例如，因房东提前解除合同导致租客重新找房产生的额外费用、租客逾期支付租金给房东造成的资金占用损失等，都可以作为主张赔偿的依据。

当然，如果双方能够就赔偿事宜达成一致意见，也是可以的。但如果无法协商一致，受损方需要通过诉讼等法律途径来主张自己的权利，由根据具体情况来判定额。

三、房屋租赁口头协议有法律效力吗

一般来说，房屋租赁口头协议具有一定的法律效力，但在实践中可能存在一些限制和风险。

如果双方在口头协议中明确约定了租赁的主要条款，如租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途等，且双方都能对此予以认可和履行，那么该口头协议是有效的。

然而，由于口头协议缺乏书面证据，一旦双方在租赁过程中发生纠纷，很难证明协议的具体内容和双方的权利义务。例如，对于租金的金额、支付时间等关键条款，可能会出现双方理解不一致的情况，从而引发争议。

为了避免此类纠纷，建议在房屋租赁时尽量签订书面协议，明确双方的权利义务和违约责任。书面协议可以作为有效的证据，在发生纠纷时更有利于维护双方的合法权益。

如果已经存在口头协议，在履行过程中双方应尽量保留相关的证据，如支付租金的凭证、聊天记录等，以便在需要时证明协议的存在和内容。

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