一、租赁合同没写期限生效吗

租赁合同没写期限是可以生效的。

从合同的生效要件来看，只要合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同就可生效。未约定租赁期限不影响合同生效。

不过，这种未写明期限的租赁合同会被视为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在租金支付方面，没有约定租赁期限时，当事人可以协议补充租赁期限；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁，承租人应按照合理期限支付租金。

二、租赁合同需要备案么

在南京，租赁合同备案并非强制要求所有的租赁合同都进行备案。

从法律规定角度来看，有部分情形下进行备案有积极意义。例如，对于经营性用房的租赁，如果进行备案，在后续发生与租赁相关的纠纷时，备案的合同可以作为较为有力的证据。而且在一些涉及到行政监管等事务时，备案的租赁合同可能有助于相关部门的管理。

但对于普通居住性，很多时候双方自行签订有效合同即可，不备案并不影响租赁合同本身的法律效力。不过在一些特定情况下，如承租人办理等事务时，可能会需要提供经备案的租赁合同，这时候就有必要去进行备案。

三、租赁合同失效期是多久

租赁合同的失效期需要根据不同情况来确定：

1. 约定失效期。如果租赁合同中明确约定了租赁期限，那么当租赁期限届满时，合同失效。例如，租赁合同约定租赁期限为一年，自2023年1月1日至2023年12月31日，那么到2023年12月31日合同就失效。

2. 法定解除情形。当出现法定解除合同的情形时，租赁合同失效。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被征收、征用，导致合同无法继续履行等情况。

3. 双方协商一致解除。如果租赁双方协商一致同意解除租赁合同，那么合同自双方达成解除协议之时起失效。

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