一、租赁合同加上拆迁有效吗

在租赁合同中加入有关拆迁情况的条款是有效的。

（一）从合同自由原则来看，只要合同双方是在平等、自愿、公平的基础上约定与拆迁相关的事项，不违反的强制性规定，就是有效的。例如双方可以约定在租赁期间遇到拆迁时，租金如何处理、装修补偿如何分配、租赁关系如何解除等条款。

（二）对于租赁物可能面临拆迁这种情况，在租赁合同中加以明确约定有助于保障双方的权益。比如可以明确款中涉及承租人权益部分（如装修补偿、搬迁补偿等）的归属，这有助于避免日后产生纠纷时无据可依。

不过，如果合同中的拆迁条款存在欺诈、胁迫或者损害国家利益、社会公共利益等法定无效情形时，则该条款无效。

二、租赁合同无效占用费给谁

在租赁合同无效的情况下，占用费通常应支付给对租赁物有合法权益的一方。

如果租赁物属于出租人所有，虽然租赁合同无效，但承租人实际占用使用了租赁物，那么承租人支付的占用费一般应给出租人。这是因为出租人对租赁物拥有所有权等相关权益，承租人的占用行为使其丧失了对租赁物可能的使用收益机会，通过收取占用费作为一种补偿。

然而，如果存在特殊情况，例如租赁物存在权属争议，且最终经判定另有他人对租赁物有合法权益时，那么占用费可能应支付给该合法权益人。总之，确定占用费的归属需要依据对租赁物合法权益的判定。

三、如何与超市谈租赁合同

与超市谈租赁合同需要从以下方面着手：

（一）明确租赁场地相关情况

1. 面积与布局：确定租赁场地的实际面积大小，以及其布局是否符合自身经营需求，例如是否有足够的空间用于陈列货物、储存商品等。

2. 场地位置：场地在超市中的具体位置很关键，如是否处于人流量较大的主通道附近，这会影响到客流量。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限：根据自身的经营规划确定合适的租赁期限。较长的租赁期限可能会带来租金方面的优惠，但也需要考虑到自身业务的不确定性。

2. 租金：了解租金的计算方式，是固定租金还是根据营业额按比例收取，亦或是两者结合。同时，要关注租金的递增方式，例如是每年按固定比例递增还是根据市场情况调整。

（三）其他条款

1. 装修与改造：明确是否可以对租赁场地进行装修和改造，若可以，需确定装修的范围和超市方面的限制条件。

2. 经营范围：确保租赁合同中明确规定的经营范围与自身业务相符，避免后期因经营范围产生纠纷。

3. 续租与优先续租权：协商续租的条件以及是否拥有优先续租权。

4. 违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任，这有助于保障自身权益。

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