一、汽车租赁合同免责吗

汽车租赁合同是否免责不能一概而论。

（一）正常情况下

1. 如果是因不可抗力导致的合同无法履行或损失，如自然灾害等不可预见、不可避免的客观情况，双方可部分或全部免责。例如地震导致租赁车辆损坏，这种情况下可能不需要承担车辆损坏的责任。

2. 如果在合同中有明确约定的免责条款，且该条款不违反的强制性规定和公序良俗，那么按照约定可以免责。例如约定因政府政策突然变化导致无法使用，出租方不承担责任。

（二）特殊情况

1. 如果是一方故意或重大过失造成的违约或损失则不能免责。比如承租方故意破坏车辆或者出租方明知车辆有严重安全隐患还出租。

2. 免责条款如果存在欺诈、胁迫或者显失公平等情形是无效的，不能免责。例如出租方以格式条款的形式，不合理地免除自己的主要责任，排除承租方的主要权利，这种免责条款无效。

二、标准门头房租赁合同

以下是标准门头房租赁合同应包含的主要内容：

（一）房屋基本信息

包括门头房的具体地址、面积大小、房屋结构等情况，明确租赁标的的具体情况是合同的基础。

（二）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，以及是否有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每个租赁期内的租金数额。

2. 支付方式：如现金、转账等，同时也要注明租金支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 租金调整：是否会根据市场情况或者一定的年限进行租金调整，如有调整应详细说明调整的依据和方式。

（四）房屋用途

规定门头房只能用于合法的商业经营活动，并且明确是否可以进行特定类型的商业活动或者限制某些经营活动。

（五）维修责任

1. 一般由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用中的简单维修。

2. 明确维修责任的界限，比如哪些情况属于正常损耗，哪些属于承租方的故意破坏等。

（六）违约责任

明确双方如果违反合同条款应承担的违约责任，例如未按时支付租金的处罚、未按约定提供房屋的处罚等。

（七）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常为协商或者诉讼）、是否允许转租等内容。

三、租赁合同要去备案吗

租赁合同是否备案要看具体情况。

在一些情况下，备案是有必要的。对于经营性房屋的租赁，例如商业店铺、写字楼等用于经营活动的租赁，备案有助于保障租赁双方的权益，也便于行政管理部门进行监管，如工商部门核查企业经营地址等情况。同时，在某些地区，备案是办理、子女入学等事项的必要条件之一。

然而，对于普通的住宅租赁，虽然法律没有强制要求备案，但备案也有好处。备案后的租赁合同在发生纠纷时，可作为更有力的证据。并且在一些涉及政府住房保障政策、税收征管等方面可能会发挥作用。

总之，虽然不是所有租赁合同都必须备案，但在很多情况下备案会带来诸多便利和保障。

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