如果符合法律要求，则有效。含有下列免责条款的，无效：

造成对方人身伤害的；

因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。

另外，有下列情形之一的，该格式条款无效：

提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻自己的责任，加重对方的责任，限制对方的主要权利的；

(2)提供格式条款的一方排除对方的主要权利。

《民法典》第497条

有下列情况之一的，该格式条款无效：

有本法第一部分第六章第三节、本法第五百零六条规定无效情形的；

提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻自己的责任，加重对方的责任，限制对方的主要权利的；

(3)提供格式条款的一方排除对方的主要权利。

2、没有房产证的租赁合同有效吗？

原则上，未取得租赁房屋产权证书，不应直接认定房屋租赁合同无效。

出租人是否拥有合同标的物的所有权，不影响租赁合同的效力。因此，不能因出租人不是房屋所有人、没有房产证而认定租赁合同无效。

因出租房屋未取得房产证而认定房屋租赁合同无效缺乏法律依据。

因未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设而无法取得产权证书的，属于违法建设，不受法律保护。

最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》号明确规定，该类型房屋的租赁合同无效。也就是说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法的建筑物。

租赁合同无效的，出租人不得依据租赁合同取得租金；但为了公平起见，出租人可以向承租人索取房屋占用期间的占用费。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋的；

与承租人签订的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、未成年人签订的租赁合同有效吗？

八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人。他们租房、签订合同的行为必须经过法定代理人的认可才有效。法定代理人未表示同意的，视为拒绝追认，合同无效。

但对于16周岁以上依靠自身劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其租房、签订合同的行为有效。

八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同无论内容如何均无效。

《民法典》第18条

成年人是具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为的人。

年满十六周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，为完全民事行为能力人。

《民法典》第19条

八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人。民事法律行为由法定代理人或者法定代理人同意或者追认人实施；但是，纯粹以营利为目的或者根据其年龄、智力，可以独立实施民事法律行为。适当的民事法律行为。

对于租赁合同中当事人一方免除责任是否有效的问题，上述文章已经给出了详细的解答。在日常生活中，我们也需要了解相关的法律知识，这样才能维护自己的合法权益。