一、租赁合同免责有效吗

租赁合同中的免责条款是否有效需要分情况来看。

（一）有效情况

1. 如果免责条款是双方当事人真实的意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，这样的免责条款通常是有效的。例如在正常损耗方面的免责约定，如中，正常使用造成的轻微墙面污渍免责等。

2. 基于不可抗力因素的免责条款一般也是有效的。像因为地震、洪水等不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害导致租赁合同部分无法履行，在合同中有相应免责约定的情况下，是被认可的。

（二）无效情况

1. 如果免责条款免除了一方故意或者重大过失给对方造成人身伤害或者财产损失的责任，这种免责条款无效。比如出租方明知房屋存在重大安全隐患故意隐瞒，还在合同中约定因房屋问题造成承租方免责，这是无效的。

2. 免责条款排除了对方主要权利的，也无效。例如承租方主要权利是正常使用租赁物，若合同免责条款写明出租方对租赁物任何使用问题都免责，这就可能被认定无效。

二、租赁合同包含劳务吗

一般情况下，租赁合同不包含劳务。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对租赁物的使用和租金的支付等相关事宜的约定，租赁物可以是房屋、车辆、设备等有形财产。

而劳务关系涉及的是一方为另一方提供劳动力服务，另一方支付报酬，这与租赁合同的概念和内涵有着本质区别。例如，房屋租赁合同中，租客只是获得房屋的居住或使用权利，并不涉及房东为租客提供劳务；设备租赁合同中，承租人取得设备的使用权，并不包含设备出租方提供操作设备等劳务服务。当然，如果在租赁合同中特别约定了某些劳务相关的附加条款，那属于特殊情况，但这也不能改变租赁合同本身不包含劳务的基本性质。

三、租赁合同借人有效吗

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

如果所谓“租赁合同借人”是指将租赁合同文本借给他人，这通常不影响租赁合同本身的效力。因为租赁合同是在出租方和承租方之间就租赁相关事宜达成的协议，出借合同文本这一行为本身不改变合同双方的权利义务关系，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，符合法定形式（例如书面形式等规定），合同就是有效的。

如果是指将租赁物转借他人，这就涉及到租赁合同的约定问题。如果租赁合同明确禁止转借，承租人转借租赁物属于违约行为，可能面临承担违约责任等后果；如果租赁合同没有禁止转借，在符合其他法律法规的情况下，转借行为可能被视为合法的转租或转借行为，但具体的权利义务关系可能变得更为复杂，需要根据实际情况确定。

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