一、房屋租赁抵押拍卖怎么处置

在房屋存在租赁、抵押且被拍卖的情况下，处置方式如下：

（一）租赁与抵押、拍卖的关系

1. 如果先租赁后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着即使房屋被抵押进而被拍卖，承租人仍有权按照原继续使用房屋直至租赁期满。新的房屋所有者需尊重现存租赁关系。

2. 若先抵押后租赁，抵押权实现时租赁合同对受让人不具有约束力。此时如果房屋被拍卖，承租人不能以租赁合同对抗新的房屋所有者，新所有者有权要求承租人腾退房屋。

（二）拍卖处置中的相关方权益

1. 对于抵押权人，其有权通过合法的拍卖程序，用拍卖所得款项优先受偿其债权，包括本金、利息等相关费用。

2. 对于承租人，在符合上述租赁与抵押先后顺序相关规定的情况下保障自身权益。如果承租人权益受损，可以通过法律途径主张，例如对不符合规定解除租赁合同等行为进行诉讼维权。

3. 对于房屋的购买者（拍卖中的受让人），应确保在购买前了解房屋的租赁和抵押情况，避免后续不必要的纠纷。如果是在先抵押后租赁的情况下购买了房屋，有权要求承租人腾退房屋等维护自身权益。

二、房屋租赁抵押合法吗

房屋租赁期间进行抵押贷款是合法的，但需要满足一定条件。

从出租方角度看，房屋所有权人有权对自己的房屋设定抵押。不过，根据相关法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这意味着即使房屋被抵押，承租人仍然有权按照原租赁合同使用房屋，租赁关系不受抵押权设立的影响。

从承租方角度看，如果在租赁期间发现房屋被抵押，只要租赁合同在先且符合规定，其租赁权益也会受到保护。在抵押权实现时，如房屋被拍卖等情况，新的房屋所有人也不能随意解除合法有效的租赁合同。所以，在符合上述条件的情况下，房屋租赁期间的抵押贷款是合法的。

三、房屋租赁抵押金怎么算

房屋租赁抵押金的计算没有统一的法定标准，通常根据以下因素确定：

1. 租赁房屋的价值：如果房屋内有昂贵的装修、家具或设备等，为保障房东权益，抵押金可能会较高。例如高档内配备了高端家电，抵押金会相应提高以应对可能的损坏赔偿。

2. 租赁期限：较长的租赁期可能伴随着较高的抵押金，因为在较长时间内房屋发生损坏等风险相对更高。

3. 当地市场惯例：不同地区的租赁市场有不同的习惯做法。有些地方可能按一个月或两个月的租金作为抵押金。

不过，抵押金的数额也应合理。在签订租赁合同前，双方应协商确定，并明确写在合同中，以避免日后产生纠纷。

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