租赁合同附页如何写
一、租赁合同附页如何写
租赁合同附页主要是对租赁合同主文内容的补充、细化或者特殊情况的说明。以下是一些撰写要点:
(一)补充租赁物相关信息
1. 如果租赁物为房屋,可详细描述房屋内的附属设施,包括家具、电器的品牌、型号、数量等情况,明确这些设施的状态是完好无损还是存在一定的磨损。
2. 对于车辆租赁,补充车辆的里程数、车辆外观状况(如划痕位置等)、车辆保险情况(保险类型及有效期等)。
(二)明确费用相关事项
1. 除了租金,可能存在其他费用,如物业费、水电费的承担方式。例如,是由租户全部承担,还是按照一定比例分担,需明确具体的计算方法。
2. 对于可能产生的维修费用,明确在不同情况下(正常使用损耗、租户故意损坏等)的承担方。
(三)特殊条款
1. 如果存在租赁期限内的特殊约定,如租户是否有权进行一定程度的装修改造,附页要明确改造的范围、是否需要经过房东同意、改造后复原的要求等。
2. 涉及租赁物的转租情况,是否允许转租,若允许需满足什么条件(如转租对象资质审核等)也要在附页中写明。
二、租赁告知书是合同吗
租赁告知书不是合同。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它具有明确的双方权利义务关系的约定,包括但不限于租赁物、租金、租赁期限、双方的权利与义务、违约责任等条款,双方需在合同上签字或者盖章,以表示对这些条款的认可并愿意受其约束。
而租赁告知书主要是一方将与租赁相关的某些事项告知另一方,例如告知承租人租赁物的某些特殊情况、使用注意事项、相关规定等,但它并不具备合同那样完整的权利义务约定,其目的更多是传达信息而非构建一种权利义务关系,不能等同于合同。
三、租赁期间合同还有效吗
在租赁期间,合同通常是有效的。
租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等相关事宜达成的协议。只要合同是依法订立的,没有违反的强制性规定,不存在欺诈、胁迫等导致的情形,在租赁期间就持续有效。
这意味着双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如,承租人应按照约定支付租金、合理使用租赁物;出租人应保证租赁物符合约定的使用用途等。
当然,如果在租赁期间出现了法定的事由,例如不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约等情况,另一方可以依法,但这并不影响在解除前合同的有效性。
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