一、房屋租赁抵押需要哪些手续

房屋租赁抵押需要以下手续：

1. 签订抵押合同。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，合同应包括被担保债权的种类和数额、履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容。

2. 办理抵押登记。双方需到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，提交相关材料，如不动产权属证书、抵押合同等。经登记后，抵押权自登记时设立。

3. 通知承租人。如果房屋已被出租，抵押人应将抵押情况书面通知承租人，因为按照法律规定，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。不过承租人在同等条件下有优先购买权。

4. 抵押权实现时的手续。若债务到期未清偿，抵押权人有权依法处置抵押物，处置过程需遵循法定程序，如通过拍卖、变卖等方式，并对所得价款优先受偿。

二、租房协议合同欺诈赔偿几倍

在租房协议中存在合同欺诈的情况，赔偿数额并没有一个固定的几倍标准。

如果欺诈行为导致的损失较小，一般是赔偿实际损失，即因欺诈而遭受的直接经济损失，例如多支付的租金、为房屋修缮欺诈性承诺而额外支出的费用等。

若欺诈行为较为严重，符合中关于欺诈行为的规定，可能会按照消费者接受服务或者购买商品价款的三倍进行赔偿。但这一规定更多适用于将租房视为一种消费行为且符合该法规定的情形。

另外，根据相关规定，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销合同，并且要求欺诈方赔偿因合同撤销所遭受的损失，包括信赖利益的损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

三、房屋出租是债权还是债务

房屋出租在法律上属于债权关系。

从房屋出租的性质来看，出租人将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人向出租人支付租金。出租人基于享有请求承租人支付租金等权利，这是一种请求权，属于债权的范畴。

而债务通常是一方对另一方负有给付金钱、提供劳务等义务。在房屋出租关系中，承租人负有支付租金等义务，这对承租人而言是债务，但整体的房屋出租关系是基于出租人的债权设定的，重点在于出租人拥有要求承租人履行约定的权利，这种权利就是债权。

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