一、房屋租赁抵押金怎么算

房屋租赁抵押金的计算没有统一的法定标准，通常根据以下因素确定：

1. 租赁房屋的价值：如果房屋内有昂贵的装修、家具或设备等，为保障房东权益，抵押金可能会较高。例如高档内配备了高端家电，抵押金会相应提高以应对可能的损坏赔偿。

2. 租赁期限：较长的租赁期可能伴随着较高的抵押金，因为在较长时间内房屋发生损坏等风险相对更高。

3. 当地市场惯例：不同地区的租赁市场有不同的习惯做法。有些地方可能按一个月或两个月的租金作为抵押金。

不过，抵押金的数额也应合理。在签订前，双方应协商确定，并明确写在合同中，以避免日后产生纠纷。

二、房屋租赁抵押需要哪些手续

房屋租赁抵押需要以下手续：

1. 签订抵押合同。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，合同应包括被担保债权的种类和数额、履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容。

2. 办理抵押登记。双方需到房屋所在地的机构办理抵押登记手续，提交相关材料，如不动产权属证书、抵押合同等。经登记后，抵押权自登记时设立。

3. 通知承租人。如果房屋已被出租，抵押人应将抵押情况书面通知承租人，因为按照法律规定，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。不过承租人在同等条件下有优先购买权。

4. 抵押权实现时的手续。若债务到期未清偿，抵押权人有权依法处置抵押物，处置过程需遵循法定程序，如通过拍卖、变卖等方式，并对所得价款优先受偿。

三、租房协议合同欺诈赔偿几倍

在租房协议中存在合同欺诈的情况，赔偿数额并没有一个固定的几倍标准。

如果欺诈行为导致的损失较小，一般是赔偿实际损失，即因欺诈而遭受的直接经济损失，例如多支付的租金、为房屋修缮欺诈性承诺而额外支出的费用等。

若欺诈行为较为严重，符合中关于欺诈行为的规定，可能会按照消费者接受服务或者购买商品价款的三倍进行赔偿。但这一规定更多适用于将租房视为一种消费行为且符合该法规定的情形。

另外，根据相关规定，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销合同，并且要求欺诈方赔偿因合同撤销所遭受的损失，包括信赖利益的损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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