一、租赁抵押的房子有什么风险

租赁抵押的房子存在以下风险：

1. 租赁期间房屋可能被处置。若抵押权人依法实现抵押权，如将房屋拍卖、变卖，新的房屋所有权人可能要求承租人腾房。尽管法律规定“买卖不破租赁”，但在某些特殊情况下，如房屋在抵押前已被依法查封，租赁关系可能不受保护，承租人会面临被迫搬离的困境。

2. 租金支付风险。若抵押人经济状况恶化，无法偿还债务，导致房屋被处置，可能影响其收取租金的能力，进而影响承租人租金的正常支付和使用权益。

3. 房屋维护及改善风险。承租人对租赁房屋进行装修、改善等投入后，若房屋因抵押权实现而被处置，可能无法获得相应补偿，造成经济损失。

4. 租赁期限不确定性风险。由于房屋存在抵押情况，一旦抵押权人行使权利，租赁关系可能随时受到影响，承租人难以确保能够按照原计划使用租赁房屋至租赁期限届满。

承租人在租赁抵押房屋前应充分了解相关情况，谨慎做出决策。

二、租赁房动迁款如何分配

租赁房动迁款的分配通常需综合多方面因素考量，以下是常见的分配原则：

其一，房屋承租人与同住人一般享有分配权利。承租人作为租赁关系的主体，对房屋有合法租赁权益，有权参与分配。同住人是指在许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，也可参与分配。

其二，根据对房屋的实际贡献分配。若部分同住人对房屋的维护、修缮等有较大贡献，在分配时可适当多分。

其三，遵循公平合理原则。动迁款分配应考虑各权利人的实际生活状况等因素，保障困难群体的基本生活需求。例如，年老体弱、患有重大疾病等生活困难的同住人，可适当予以照顾。

在具体分配时，各方应协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由根据具体情况，按照相关法律规定和公平合理原则作出裁决。

三、租赁房动迁款归哪里管理

租赁房动迁款的管理归属，需根据具体情况确定：

一是看动迁协议约定。动迁部门与房屋产权人或相关主体签订的动迁协议中，会明确动迁款的支付对象等内容。若产权人明确，动迁款一般先支付给产权人。

二是关于承租人权益。虽然租赁房产权可能不属于承租人，但承租人因租赁关系享有一定权益。如果承租人对房屋进行了装修、搭建等添附行为，且符合相关规定，其可能对添附部分对应的动迁补偿款有主张权利。在这种情况下，动迁款中与承租人权益相关部分应保障承租人获得。

三是若涉及公有住房租赁。公有住房动迁时，动迁款的分配和管理相对复杂，一般需考虑房屋的来源、租赁情况、家庭成员情况等因素，通常会在相关管理部门监督下，按照一定规则在产权单位、承租人及其他符合条件的同住人等之间进行合理分配和管理，以保障各方合法权益。

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