一、抵押的房子可以租赁吗有什么风险

抵押的房子可以租赁。根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

对于出租人（抵押人）而言，存在的风险主要有：若后续因债务问题导致房屋被拍卖等处置，承租人可能以租赁权对抗，影响房屋顺利交接和处置程序。同时，若在租赁期间房屋价值因正常使用以外的原因减少，可能影响抵押权的实现，进而引发与抵押权人的纠纷。

对于承租人而言，风险较为突出。一旦房屋抵押权人行使抵押权，房屋所有权发生变动，新的所有权人可能不认可原租赁合同，承租人可能面临无法继续使用房屋的困境，前期投入的装修等费用也可能遭受损失。并且，若房屋因抵押权纠纷被司法机关查封等，可能影响承租人正常使用。

总体而言，抵押房屋虽可租赁，但各方都应充分了解并评估潜在风险，以避免不必要的损失。

二、租赁合同违约赔偿装修款合理吗

租赁合同违约赔偿装修款是否合理，需视具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，一方违约需赔偿另一方装修款，且该约定不违反强制性规定，那么按约定执行具有合理性。例如，双方在合同中写明，若出租方提前解约，需对承租方的装修投入进行合理补偿，这种情况下违约赔偿装修款符合合同意思自治原则。

若合同未约定，但承租方的装修是经出租方同意的，且因出租方违约导致合同提前终止，使得装修残值尚有利用价值，出租方可能需赔偿装修款。因为出租方的违约行为致使承租方的装修利益受损，从公平原则出发，应给予适当补偿。

然而，若装修未经出租方同意，或装修已届使用期限无残值，或承租方自身违约导致，要求出租方赔偿装修款通常缺乏合理性。

总之，租赁合同违约赔偿装修款是否合理要综合合同约定、违约情形、装修情况等多方面因素判定。

三、如果租赁合同违约了怎么赔偿

租赁合同违约赔偿需依具体情况而定。

若合同中明确约定了违约金条款，违约方应按约定数额支付违约金。比如约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，就应按此标准履行。

若约定了损失赔偿额的计算方法，则依该方法确定赔偿数额。例如按因违约导致的实际损失，包括直接损失和可得利益损失计算。

若合同未约定相关内容，受损方需证明自己因对方违约遭受的损失，由违约方赔偿实际损失。如因出租方提前解约，承租方重新寻找房屋产生的搬迁费用、中介费等直接损失，以及预期经营收益等可得利益损失。

此外，若违约行为给对方造成人身伤害或其他财产损害，还可能需承担相应赔偿责任。赔偿以弥补受损方的损失为原则，避免过高或过低赔偿，保障双方合法权益。

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