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房屋租赁抵债合同合法吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁抵债合同合法吗

房屋租赁抵债合同是否合法需要从多方面分析。

(一)如果是真实的以租抵债意思表示,且不存在其他违反强制性规定的情形,可能是合法的。例如,双方存在合法的债权债务关系,暂时无法偿还债务,用房屋的租赁权抵债,在合理的租金计算、租赁期限等符合相关规定的情况下,可以视为一种债务清偿的变通方式。

(二)但如果存在以下情形则可能不合法。1. 存在欺诈、胁迫等手段订立合同,使一方违背真实意愿签订以租抵债合同,这种合同可被撤销,是不符合法律规定有效的条件的。2. 如果以租抵债是为了逃避债务或者损害第三人利益,例如债务人通过不合理低价的以租抵债损害其他利益的,这种合同也可能被认定为无效。3. 如果违反法律法规对于房屋租赁的特殊规定,如未经法定程序将不得出租的房屋用于抵债租赁,合同也是不合法的。

二、没有租赁合同能举报吗

没有租赁合同是否能举报取决于具体情况。

如果是关于房屋租赁方面,例如存在房东恶意涨租、随意驱赶租客等侵害租客权益的行为,即使没有书面租赁合同,但如果能提供如转账记录(显示租金支付情况)、聊天记录(关于租赁关系的约定等)、证言(邻居证明租客居住事实等)等能证明租赁关系存在的证据,是可以向相关部门举报的。相关部门可能包括当地的住房和城乡建设部门或者消费者协会等。

如果是其他租赁关系,比如设备租赁等,在有足够证据证明租赁关系存在(如设备交接单、往来沟通关于租赁价格及期限等记录)的情况下,也可以针对诸如出租人违约收回设备、承租人恶意损坏设备等行为进行举报。总之,虽然没有租赁合同,但只要能证明租赁关系实际存在且存在违法违规行为,就可以考虑举报。

三、租赁合同备案登记收费吗

在租赁合同备案登记方面,通常是不收费的。

根据相关规定,为了促进房屋租赁市场的健康发展,减轻当事人负担,很多地方的房屋租赁合同备案登记已经取消了收费。这一举措旨在鼓励租赁双方积极进行租赁合同备案登记,以保障双方合法权益、加强房屋租赁市场管理、便于相关部门掌握房屋租赁信息等。不过不同地区可能在具体操作流程等方面存在一些差异,但就收费这一问题而言,目前绝大多数地区都是不收费的。

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