一、哪种租赁合同银行认可

银行认可的租赁合同通常具有以下特点：

（一）主体明确合法

1. 出租方应是对租赁物有合法处分权的主体。例如，中，出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租的人。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行租赁合同中的权利和义务。

（二）合同内容完备

1. 租赁物的描述清晰准确。包括租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。如房屋租赁要明确具体的地址、面积、户型等。

2. 租赁期限明确约定。包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式明确。租金金额确定，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）规定清楚。

（三）符合法律法规规定

1. 不存在违反法律法规强制性规定的条款。例如，不能约定非法用途等。

2. 符合当地关于租赁的政策要求。

（四）形式合法

一般应采用书面形式，并且双方签字或盖章齐全。在一些情况下，可能还需要进行备案登记等手续，如房屋租赁备案后的合同更易被银行认可。

二、租赁合同真的有效吗

租赁合同是否有效需要根据多种因素判断。

一是合同主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内签订合同。

二是合同内容，需符合法律法规规定，不存在违反强制性法律规定的条款，例如不能约定违法犯罪的租赁用途等。同时，合同内容需明确双方的权利和义务，包括租赁物的具体描述、租赁期限、租金及其支付方式等重要条款。

三是合同签订的形式。有些租赁合同要求采用书面形式，若未采用可能影响合同效力。不过，对于不定期租赁等特殊情况，口头协议也可能有效。

如果以上几个方面都符合要求，那么租赁合同通常是有效的。但具体情况还需要根据实际发生的事实和证据进行分析判断。

三、涉嫌租赁合同怎么处理

如果涉嫌租赁合同纠纷，可以从以下方面处理：

1. 协商解决。双方当事人可以就争议事项进行友好协商，比如租金支付方式、租赁期限的变更、租赁物的维修责任等方面的争议，尝试达成一致解决方案。

2. 查看合同条款。仔细审查租赁合同的各项条款，明确双方的权利和义务。依据合同中的约定，判断争议点是否存在违约情况或者有明确的解决途径。

3. 调解。可以请求有关部门或第三方调解机构介入调解。例如，社区居委会、基层调解组织等，他们会依据法律法规和情理，促成双方达成调解协议。

4. 。如果合同中有仲裁条款约定，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方有约束力。

5. 诉讼。如果协商、调解不成，且没有仲裁条款，那么可以向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张，如租赁合同文本、支付租金的凭证、租赁物交接的证据等。

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